Haus zum Verkauf €835.000
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist die ideale Ergänzung für Ihr Anlage-Portfolio. Das im Jahre 2000 erbaute Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und insgesamt ca. 290,99 m² Wohnfläche befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Winningen.
Der Baustil hebt sich besonders von den sonst typischen Gebäuden ab und ist zweifelos zeitlos und hochwertig. Die Kombination zwischen Modernem und Traditionellem verleiht diesem Gebäude einen besonderen Flair, der in jedem Raum spürbar ist.
Wohnungsbeschreibung:
1 Wohnung im Erdgeschoss: Die 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine Größe von ca. 92,71 m² und hat ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Spind, Gäste-WC mit Dusche und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein überdachter Balkon lädt zum Verweilen ein.
2 Wohnung im Obergeschoss: Hier finden Sie eine 4-Raum Wohnung von ca. 94,10 m², welche mit einem goßen, offenen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Schlafzimmer, Spind, Büro, Gäste-WC mit Dusche und einer Küche mit Zugang zum Balkon, einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
3 Wohnung im 2 Dachgeschoss: Die Wohnung hat ca. 82,79 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Spind, Gäste-WC mit Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
4 Wohnung im 2 Dachgeschoss: Hier finden Sie eine 1-Raum Wohnung mit Küche und Zugang zum Balkon, Wohn-/Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 21,39 m².
Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerräume und ein großzügiger Raum mit Küchenanschlüssen sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Das platzbietende Grundstück mit einer Carport und Stellplätze runden dieses exklusive Angebot ab.
# Ausstattung
Ausstattung & Merkmale:
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Kellerräume
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Carport
- 6 Balkone
- voll unterkellert
- 5 Bäder
- 3 Gäste-WCs mit Dusche
Energie & Bausubstanz:
- Gaszentralheizung (2013 erneuert)
- Dacheindeckung. Naturschiefer
- Mosel-Grauwacke
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 430 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich direkt im Herzen der Ortsgemeinde Winningen.
Hier genießen Sie eine gute Infrastruktur von Geschäften, gemütlichen Restaurants und urigen Weinlokalen. Der Yachthafen und ein Flugplatz bieten Freizeit der Extraklasse. Das Ufer der romantischen Mosel, sowie die malerischen Weinberge erreichen Sie bequem fußläufig.
Bereits mehrfach als einer der schönsten Orte Deutschlands ausgezeichnet, ist Winningen nicht umsonst ein sehr beliebtes und stark besuchtes Ausflugsziel. Zudem veranstaltet Winningen das ganze Jahr über zahlreiche Feste, unter anderem das älteste Weinfest Deutschlands, die Winninger Kunsttage, das Steillagenweinfest, ein Höfefest und vieles mehr.
Geschäfte für den alltäglichen Bedarf wie Supermärkte und Apotheken gibt es in den Nachbarorten Kobern-Gondorf und Koblenz-Güls (beide in ca. 5 Autominuten erreichbar). Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder mit der Bahn die Stadt Koblenz.
# Sonstiges
Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152/53260655, E-Mail: amuellerm-und-s.net
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 677
