# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung in Abensberg.
Die ca. 94 m² Wohnfläche erstrecken sich auf 2 Etagen, zusätzlich gibt es im Keller einen weiteren großzügigen Lager- oder Hobbyraum, sowie dem Heizungsraum inkl. Waschmaschinenanschluss. Vom Keller aus hat man außerdem direkten Zugang zur Tiefgarage, so sind die beiden Kfz-Stellplätze bequem erreichbar.
Das Erdgeschoss besteht aus dem Flur, dem Gäste-WC, einem Abstellraum, der Küche und dem Wohnzimmer. Von dort aus gelangt man nach Draußen auf die Terrasse und in den kleinen Garten.
Das Obergeschoss gliedert sich in 3 Schlafzimmer sowie dem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein Schlafraum hat zusätzlich Zugang zum Südbalkon.
Die vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter durch Ablöse übernommen werden.
Heizölkosten, Strom, Internet und TV sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter betreibt die Heizungsanlage selbst und ist daher auch für die Betankung mit Heizöl zuständig.
Bezugsfrei wird das Objekt voraussichtlich ab August 2024.
# Ausstattung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollos
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Terrasse und kleiner Garten
- Natursteintreppen
- Naturstein, Laminat- und Fliesenböden
- 2 Tiefgaragenstellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Rauchen: unerwünscht
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 3.450 €
Grundstücksfläche: ca. 65 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Abensberg in der Hallertau ist bekannt für den alljährlichen Jahrmarkt „Gillamoos“ sowie den bunten Turm der Brauerei Kuchlbauer, der vom berühmten Künstler Hundertwasser gestaltet wurde. Die vielen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt und die ruhige Wohnlage etwas außerhalb, macht Abensberg beliebt bei Jung und Alt.Entfernungen:
Flughafen 35,6 km
Fernbahnhof 3 km
Bus 2,9 km
# Sonstiges
Bitte beachten:
Keine Hundehaltung oder WG gestattet!
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024033
