2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
22850 Schleswig-Holstein - Norderstedt

# Objektbeschreibung
Die angeboten Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1983 mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Das Gebäude wird derzeit über eine Gasheizung aus dem Jahre 2001 beheizt. Im Sommer wird die Heizung auf Fernwärme umgestellt, was aus den Rücklagen finanziert wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral und die Fenster sind isolierverglast.

Die 61m² verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein geräumiges Schlafzimmer in Ostausrichtung, eine moderne Einbauküche mit praktischer Abstellkammer, ein Duschbad mit Runddusche und einen geräumigen Flur.

Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf € 410,--.

Die Energieausweisangaben lauten: Gas, V – 124 kWh – D.

# Ausstattung
- einheitliche Fliesen in Flur, Wohnzimmer und Küche

- Schlafzimmer mit Laminat

- Wohnzimmer mit Westbalkon, teilweise Glasdach

- stylischer Dekokamin, dunkle Holzbalken

- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten

- moderne Einbauküche im Landhausstil

- Duschbad mit Fenster

- Flur für Garderobe und Kommode

- Wohnungstüren Echtholz im Landhausstil

- Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz

- gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt

# Lagebeschreibung
Genießen Sie die grüne Lage!

Die Wohnung liegt herrlich im Grünen doch auch nah an den Annehmlichkeiten des Stadtlebens.
Sie liegt direkt an einem kleinen Park über den Sie die Straße Lütjenmoor erreichen und von da in wenigen Gehminuten zum Heroldcenter gelangen. Dort finden Sie unterschiedlichste Bekleidungsgeschäfte, Supermärkte, vielfältige Gastronomie, Fitnesscenter, Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen und die U-Bahnstation Garstedt, die Sie über die U1 mit Hamburg verbindet. In nördlicher Richtung gelangen Sie mit der U1 schnell zum Norderstedter Rathaus und dem Veranstaltungszentrum Tribüne.
Von der Wohnung ist auch die Ulzburger Straße mit naher Bushaltestelle schnell erreicht und das Freizeitbad Arriba liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Kultur, Shopping, Gesundheit, Sport, alles ist ganz nah.

# Sonstiges
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die anteilige Maklerprovision sowie die Grunderwerbsteuer) sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.

Sie haben nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-08-22
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DSI Nr. 0424322