Haus zum Verkauf €830.000
55130 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Die energiesparend errichtete Doppelhaushälfte bittet über 154 Quadratmeter plus weitere 55 Quadratmeter Nutzfläche das ideale Zuhause für eine Familie mit Kindern. Der Wohnraum ist groß geschnitten mit offen eingebauter moderner Küche mit hochwertigen Geräten von Nolte. Im gesamten Erdgeschoss sind große, hochwertige Fliesen verlegt und es ist beheizt mit Fußbodenheizung.

Die Treppen führen aus dem Eingangsbereich in die obere Etage ohne das Wohnzimmer zu betreten. Dabei sind die Treppen geschlossen und dämmen einen großen Teil der Lautstärke aus Wohnbereich.

Im Obergeschoss ist der Boden mit sehr hochwertigem Teppich verlegt. In den Schlafräumen wird mit Heizkörpern geheizt, während im Bad mit Fußbodenheizung liegt und ein Heizkörper auch als Handtuchableger verwendet wird .

Im Dachgeschoss befindet sich im Moment ein großer Raum als Galerie, den man aber auch umbauen kann in zwei große Zimmer und ein zusätzliches Bad. Für das Bad sind Wasseranschlüsse im Dachgeschoss vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Räume. Ein Raum ist Abstellraum bzw. Waschraum mit Heizzentrale und ein anderer Raum wird benutzt als Sportraum, man könnte den aber auch als Wohnraum benutzen. An Platz im Haus mangelt es nicht.

Aus dem Wohnzimmer kommt man direkt auf die Terrasse bzw. in einen wunderschönen Garten eingezäunt mit Thuja Pflanzen und Holztrennwänden. Neben Duftrosen wachsen ein paar Bäume, wie Feigen, Süßkirsche und Aprikose. Auch Tafeltrauben, Stachelbeeren, Johannisbeeren und Himbeeren fehlen nicht. Für kleine Kinder ist ein kleines Spielhäuschen mit kleiner Küche und mit einer Truhe ausgestattet. Für Erwachsene besteht auch ein Gartenhaus für Gartenwerkzeuge und Fahrräder.

Neben dem Haus sind zwei großzügige Parkplätze und Zugang zum Garten durch eine Gartentür.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Fenster und Türen im Erdgeschoss sind mit einem WK 2 Sicherheitspaket ausgestattet. Im Obergeschoss sind Fenster mit WK1 ausgestattet.

Die Eingangstür ist zusätzlich mit einer Metallplatte im Innenraum der Tür versehen.

Fußbodenheizung befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss im Bad.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss ist eine Vorbereitung für eine Sprechanlage mit Video-Funktion.

Niedrigenergiehaus.

Wunderschöner Garten, Oase des Friedens!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 246 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Mainz Weisenau ist bekannt durch Wohnbeliebtheit und ausgezeichnete Infrastruktur mit schnellen Anbindungen nach Wiesbaden, zum Flughafen, zur A60 und Stadtmitte. Mit dem Fahrrad braucht man ca. 15 Minuten und mit dem Auto ca. 10 min bis zur Stadtmitte. Auch mit der Busverbindung ist man schnell unterwegs.

Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie z.B. Aldi, Lidl, Edeka check-in, Bauhaus und weiteres. Auch Ärzte, Apotheken und Restaurants fehlen nicht.

Für Kinderbetreuung sind Kitas, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Es bestehen Angebote an Sport und Freizeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 284954