Haus zum Verkauf €449.500
21109 Hamburg-Mitte - Hamburg Wilhelmsburg

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause mit viel Potenzial für die Familie? Hier können Sie Ihren Ideen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtet, im Jahr 1975 mit einem Anbau erweitert. Das Ganze befindet sich auf einem ca. 1.007 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und das Wohnzimmer.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer.

Das Haus hat einen Keller, wo sich ein Abstellraum und die Garage befindet. Hier ist viel Stauraum vorhanden.

Der Garten ist groß und weitläufig angelegt. Er bietet ausreichend Platz zum Spielen oder für eine Grillparty im Sommer. Es befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus und ein Schuppen. Auf der Terrasse beim Gartenhaus können Sie entspannt Ihren Feierabend ausklingen lassen.

Weiter hinten auf dem Grundstück ist Platz für einen Schuppen, in dem genügend Stauraum für Ihre Gartengeräte geschaffen werden könnte.

Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Energie: Endenergiebedarf: 274,5 kWh/m²*a, Baujahr: 1949 /Anbau 1975, Strom-Mix, Klasse: H

Bevor Sie das Grundstück persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink anfordern & anmelden.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1007 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Wilhelmsburg!

Wilhelmsburg ist ein Stadtteil von Hamburg, welcher im Osten von Hamburg liegt. Hier gibt es eine Einwohnerzahl von ca. 52.961 und viele schöne Sehenswürdigkeiten.

Darunter wären das Kulturzentrum Honigfabrik, die Windmühle Johanna oder der Flakbunker aus dem Zweiten Weltkrieg.

Alles, was man für den Alltag benötigt, gibt es hier: Supermärkte, Apotheken, Friseure und Fitness-Studios und ein Krankenhaus. Auch der Handelshof ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Kindergärten und Schulen sind in Reichweite und zu Fuß gut erreichbar.

Der Papenbrack See ist in innerhalb von fünf Geh-Minuten zu erreichen. Auch das Naturschutzgebiet Heuckenlock lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Hamburg und seine Stadtteile sind vielseitig und bieten alle Arten von Geschäften sowie viele Sehenswürdigkeiten.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie jeden Ort erreichen.

Der Autobahnanschluss (A1) Hamburg - Hannover ist in nur fünf Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 274.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 24018