3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.265 82 m²
21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek), Cuxhavener Str. 304

3.795,-

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Mit unserem Projekt in Hamburg Neugraben haben sich, mit Fertigstellung August 2019, neue und moderne Wohnmöglichkeiten in idealer Lage eröffnet. Das modern ausgerichtete Projekt umfasst 12 Mietwohneinheiten verteilt auf 2 Voll- und einem Staffelgeschoss. Dabei reichen die Grundrisse des barrierefreien Neubaus von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit rund 60 m² bis hin zu großzügig und vielseitigen 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 103 m² mit Terrassen im Erdgeschoss und besonderen Dachterrassen im Staffelgeschoss.
Ob Singles, Paare, Senioren oder Familien – das Objekt lädt durch eine anspruchsvolle Architektur, der vorhandenen Barrierefreiheit sowie der effizienten Raumaufteilung zum Wohlempfinden ein. Die hochwertige Ausstattung jedoch, welches alle Wohnträume erfüllt, ist die Besonderheit: Erhöhter Schallschutz gegen Außenlärm, Aufzugsanlage für die Erreichbarkeit aller Geschosse ohne Aufwände, Videogegensprechanlagen für den gewissen Einlass des Besuchs, Fußbodenheizung für das Wohlgefühl, Hochglanz-Einbauküche und Design-Bodenbeläge für eine moderne Optik, Rollläden im Erdgeschoss für die Sicherheit und vieles mehr. Zudem ermöglicht die energieeffiziente Planung KFW 40+ einen optimierten Heizverbrauch und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Nebenkosten der Wohnanlage gering zu halten.

Weitere Informationen
Fakten auf einen Blick
- 3 Zimmer-Wohnung
- Badezimmer mit Duschbad, Hänge-WC und Waschbecken
- offene Einbauküche mit Kücheninsel & Cerankochfeld und Dunstabzugshaube
- hohe Energieeffizienz
- Fußböden mit Vinyl-Bodenbelag bzw. Fliesen im Badezimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
- dreifachverglaste Fensterelemente, z. T. bodentief
- Gegensprechanlage mit Videokamera
- Außenrollläden
- Terrasse
- Personenaufzug
- Erhöhter Schallschutz
- Barrierearm
- Kellerraum
- 1 Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
- 2 Jahre Kündigungsausschluss
- Staffelmiete 2% p.a.
- Verfügbar ab sofort

Anmerkungen
Es handelt sich um ein freibleibendes Angebot. Sofern Sie Interesse an der Anmietung haben, übersenden Sie uns bitte Ihre vollständigen Unterlagen.

Zu den benötigten Dokumenten zählen:

- Ausgefüllte Mieterselbstauskunft (als Datei diesem Angebot beigefügt)
- Gehaltsnachweise der letzten drei Monate
- Kopie Personalausweis
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Schufa-Auskunft

Bitte beachten Sie: Sofern Sie auf einen Bürgen zurückgreifen möchten, sind von dieser Person ebenfalls alle genannten Nachweise einzureichen (inkl. ausgefüllter Mieterselbstauskunft). Der Bürge wird als Vertragspartner mit in den Mietvertrag aufgenommen.

Nach vorheriger Rücksprache ist eine Besichtigung der Wohnung möglich. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Cuxhavener Str. 304
21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

Im Südwesten Hamburgs liegt Neugraben-Fischbek, einer der größten Hamburger Stadtteile mitten im Grünen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Fischbeker Heide, die mit ihren wunderschönen Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und dadurch vor allem bei Familien sehr beliebt ist.
Schulen und Kindergärten, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahn-Station Neugraben ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen. Von hier aus sind Sie in ca. 35 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A7 und A1 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht.
Viel Spaß für die ganze Familie bieten Ihnen die ”Schwarzen Berge” mit verschiedenen Ausflugszielen, wie z.B. dem Freilichtmuseum Kiekeberg und dem Wildpark Schwarze Berge.