Haus zum Verkauf €174.000 462 m²
06749 Bitterfeld-Wolfen/ Bitterfeld, Querstraße 45

Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Baujahr: 1930
frei ab sofort

Objekt:
- Baujahr 1930 mit 105m² Wohnfläche und 462m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss), Haupthaus + Anbau
- teilunterkellert

Bauweise:
- massiv gebaut und im Jahr 2018 umfangreich Kernsaniert
- Dach: rot, eingedecktes Ziegeldach, gedämmt
- Fassade: verputzt, orange gestrichen, gedämmt
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, außen braun/ innen weiß, umlaufend Rollläden
- Dachflächenfenster von Velux
- Decken: Strukturputz
- Wände: Strukturputz
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
- Türen: weiße Zimmertüren

technische Ausstattung:
- Gaszentralheizung von Vaillant (BJ: 2018)
- Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer und Boiler
- Beheizung: über Heizkörper und Badezimmer mit Fußbodenheizung
- TV SAT- Anlage


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 61,12 m²
- Garderobe, Badezimmer, Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer
- Küche mit Fenster und Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler (BJ 2021)
- gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Toilette und Fenster

Wohnen im Obergeschoss auf ca. 43,91 m²
- Flur, Gästezimmer, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer inklusive Abstellnische

Spitzboden auf ca. 36,51 m² Nutzfläche
- begehbar über ausziehbare Holztreppe

Kellergeschoss auf ca. 16,82 m² Nutzfläche
- Abstellkeller (ca. 3,89 m²)
- Heizungskeller (ca. 10,59 m²)

Anbau, Nebengebäude und Außenanlagen:
- gepflasterte Grundstückseinfahrt und Hofbereich (BJ: 2018)
- Garage (ca. 20,19 m²) mit elektr. Rolltoranlage
- Werkstatt (ca. 11,12 m²)
- Außen WC (ca. 3,84 m²)
- gepflasterter Zugang zur Hauseingangstür sowie zum Innenhof- und Gartengrundstück
- HWR (ca. 6,60 m²)
- 2x Holzunterstand (insgesamt ca. 9,90 m²)
- Abstellraum (ca. 5,97 m²)
- Sommerhaus (ca. 23,28 m²)
- überdachte Terrasse (ca. 15,00 m²

Verkauft wird eine attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1930 in Bitterfeld. Das charmante und top gepflegte Zuhause hält alles bereit was der moderne Eigenheimnutzer benötigt. Charakteristisch für das tolle Wohnhaus ist die 2018 umfangreich erfolgte Kernsanierung. Im Zuge des Maßnahmenkataloges wurden hier die Gaszentralheizung, das Dach, die Fassade und auch die 2-fach verglasten Kunststofffenster erneuert.

Wohnen auf zwei Etagen im Erdgeschoss und Obergeschoss ermöglicht eine großzügige Raumaufteilung, während der Spitzboden und auch der Abstell- und Heizungskeller zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten. Die top moderne Einbauküche wurde im Jahr 2021 eingebaut und verfügt über ein Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler und das schick geflieste Badezimmer mit begehbarer Dusche und Handtuchheizkörpern sind zweifelsohne komfortable Highlights.

In den Wohnräumen wurden die Decken und vor allem die Wände mit Strukturputz verkleidet und überwiegend weiß gestrichen. Der Fußboden im nahezu kompletten Haus wurde mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die eleganten weißen Zimmertüren runden ein stimmiges und harmonisches Wohngefühl eindrucksvoll ab.

Der Anbau mit Hauswirtschaftsraum (HWR), praktischen Abstellraum und Sommerhaus mit Glastüren werten das Grundstück weiter auf. Während die überdachte Terrasse den Außenbereich auch bei weniger idealem Wetter nutzbar macht. Die Nebengebäude, einschließlich Garage mit elektrischem Rolltor, anschließender Werkstatt und separatem WC, bieten viel Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten auf dem Abstell-Spitzboden.

Das gepflegte Gartengrundstück rundet das Immobilienangebot ab, indem es eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen bietet. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst attraktives und gut ausgestattetes Zuhause für komfortables und angenehmes Wohnen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Doppelhaushälfte liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2024

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Die Rechnungen der Einbauküche und auch der Badsanierung liegen uns ebenfalls vor.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!

BGF: 189, Garage vorhanden, Nutzfläche: 191,99 m², Gesamtfläche: 297,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 16, Flurstück: 55, Gemarkung: Bitterfeld, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.79, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.09, Distanz zum Flughafen: 25.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 8.54, Distanz zum Bus: 3.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.85

Querstraße 45
06749 Bitterfeld-Wolfen/ Bitterfeld

Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzscheufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!