Haus zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen für sich und ihre Familie ein freistehendes Eigenheim? Dieses gepflegte Familiendomizil lässt mit einem traumhaften Grundstück insbesondere für Familien keine Wünsche offen. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1931 erbaut und lfd. über die Jahre erweitert. Das Wohnhaus wurde ca. 1973 mit einem Anbau erweitert und im Jahre ca. 1978 folgte eine Fertiggarage.
Folgende Merkmale heben wir Ihnen im folgenden stichwortartig hervor:
- Holzfenster aus den ca. 60er und 70er Jahren
- Gaszentralheizung von ca. 2016 (Leasing-Heizung/ Wärmepaket der Stadtwerke OHZ)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss
- weiteres Duschbad mit Fenster im OG
- fast 36 m² großer Wohnbereich mit Panoramafenster und Ausblick ins Grüne im OG
- stilvoller, gemauerter Kamin im Wohnbereich
- zwei Balkone im OG (ca. 6 und 11 m²)
- 1-Raum-Keller mit ca. 5 m²
- ca. 20 m² große und übderdachte Terrasse im Garten
- Garage für 1 PKW
- Verfügbarkeit: nach Absprache (ggf. kurzfristig möglich)
Aufteilung:
siehe Grundriss
Hinweis:
Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, sodass Sie neben den üblichen Verschönerungsarbeiten auch weitere Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen einplanen sollten. Diese umfassen beispielsweise:
- Austausch der Fenster
- Dämmmaßnahmen
- Elektrik (überwiegend auf Stand ca. 60er Jahre)
- Feuchtigkeit im Keller
- Bad im OG
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 1.488,55 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 867 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²
# Lagebeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnnebenstraße von Osterholz-Scharmbeck. Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad. Das Zentrum von Osterholz-Scharmbeck erreichen Sie ebenfalls bequem mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten. Schulen und Kindergarten können in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreicht werden. Der Bahnhof OHZ mit Anschluss an die NordWestBahn ist mit dem Fahrrad nur ca. 2 Minuten entfernt. Von hier aus sind es nur ca. 19 Minuten Fahrzeit mit dem Zug bis zum Bremer Hauptbahnhof. In dieser Wohnlage sind sie nicht auf einen PKW angewiesen. Wer dennoch den PKW zum Pendeln nutzt, erreicht z.B. den Anschluss an die B74 in ca. 3 PKW-Minuten. Für einen hohen Freizeit und Erholungswert sorgt u.a. die Nähe zu verschiedenen Freizeitangeboten von Sportvereinen. Diese Lagevorzüge sorgen für eine gute und nachhaltige Wohnqualität dieser Immobilie.
# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.
Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 316,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.04.2024
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4478
