Haus zum Verkauf €450.000
49685 Niedersachsen - Emstek

#OBJEKTBESCHREIBUNG#

Dieses Raumwunder mit einladendem Garten könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Im Jahre 2005 in Massivbauweise erbaut, wartet dieses schicke Einfamilienhaus mit vielen Ausstattungsmerkmalen auf Sie.

186 m² Wohnfläche befinden sich auf einem durch Hecken eingefriedeten und 776 m² großen Grundstück. Aufgrund des großzügigen Schnitts, vieler Lagermöglichkeiten und einem groß angelegten Dachboden steht nichts zu und Sie können die volle Fläche zu reinen Wohnzwecken ausnutzen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss werden Sie in einem großen und einladenden Flur in Empfang genommen. Zu Ihrer Linken finden Sie ein Gäste-Badezimmer mit einer Dusche und daneben Ein Gästezimmer. Zu Ihrer Rechten finden Sie eine große Küche vor. Geradeaus betreten Sie das lichtdurchflutete und sehr große Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie gemütlich auf 38 m² an kalten Wintertagen vor dem Kamin entspannen oder an sonnigen Abenden Freunde und Familie in Empfang nehmen.
Über die Küche erreichen Sie einen Hauswirtschaftsraum, über den Sie auch auf die Terrasse gelangen. Diese wurde im 2021 hochwertig mit einer Glasüberdachung versehen..

Der Garten kann zusätzlich noch über die in Massivbauweise errichtete und mit elektr. Garagentor ausgestattete Garage mit angeschlossenem Geräteschuppen (massiv) oder über auf der gegenüberliegenden Seite durch ein Gartentor betreten werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein weiterer Geräteschuppen (Holz), der direkt an den Geräteraum der Garage grenzt.
Der Garten verfügt über eine separat elektr. gesteuerte Sprinkleranlage, die vom eigenen Brunnenwasser über eine Pumpe gespeist wird. Im hinteren Bereich findet sich auch eine gepflasterte Fläche, die optimal für einen Aufstellpool geeignet wäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, das Haupt-Badezimmer und ein Abstell- bzw. Wäscheraum, die über einen großen und offenen Flur begangen werden können. Über selbigen erreichen Sie auch den kleinen Balkon zur Haupteingangsseite hin.
Die Zimmer sind großzügig geschnitten und derzeit werden zwei als Schlafzimmer und eins als Schminkzimmer genutzt. Alle Schlafzimmer im Obergeschoss wurden 2021 umfassend renoviert.
Das Badezimmer verfügt über die zuvor erwähnte Sauna, die zum Entspannen einlädt.
Der Abstell- bzw. Wäscheraum bietet ergänzenden Stauraum, so dass Sie im Badezimmer keine blickversperrende Waschmaschine ertragen müssen.

Vom Obergeschoss erreichen Sie über eine Dachbodentreppe den groß angelegten Dachboden. Dieser ist von der Deckenhöhe her für Wohnflächen geeignet und könnte also nochmal für neuen Wohnraum sorgen, sofern dies gewünscht ist. Derzeit ist diese Fläche nicht als Wohnfläche ausgewiesen.
Auf dem Dachboden befindet sich auch die Gasheizung mit Warmwasserspeicher.

#LAGE#

Dieses Haus erwartet Sie in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung von Emstek.

Entfernungsangaben:

- Kindergarten : 550 m
- Grundschule: 850 m
- Weiterführende Schule: 1.100 m
- Einkaufsmöglichkeiten: 950 m
- Öffentliche Verkehrsmittel: 600 m (Bus)

#AUSSTATTUNG#

Folgende Ausstattungsmerkale erwarten Sie im neuen Zuhause:

- Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Rollläden mit elektrischen Antrieben
- Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss
- OG-Badezimmer mit Saunaraum und ebenerdiger Dusche - zusätzlich verbaute Lautsprecher in der Decke
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie im OG-Badezimmer und Wäscheraum
- Balkon
- Massive und hochwertige Garage inkl. separatem Geräteraum und elektrischem Tor
- Eingefriedeter Garten mit Terrassenüberdachung (2021 neu errichtet), weiterem Holz-Geräteschuppen, sowie vom Brunnenwasser gespeister Sprinkleranlage
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin

#ENERGIE#
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 55,60kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-10-04
Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr laut Ausweis: 2008

#PROVISION#
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38% inklusive 19 % MwSt.