Haus zum Verkauf €310.000
03103 Neu-Seeland - Neupetershain

# Objektbeschreibung
Im Auftrag der Eigentümerin bietet wir dieses sehr gepflegte und sanierte Mehrfamilienhaus an:

1910 entstand dieses imposante Gebäude in massiver Bauweise aus zweischaligen Ziegelmauerwerk, welches für eine optimale Baubiologie sorgt.
Alle Einheiten wurden in den letzten Jahren umfänglich saniert. Die große Wohneinheit im Dachgeschoss wurde gerade frisch renoviert inkl. Modernisierung der Bäder.
Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Gaszentralheizung.

Auf dem großen Grundstück befindet sich noch ein Wirtschaftsgebäude (Remise), diverse Stallungen und 2 Mietergärten.

Zusätzliches Potenzial liegt in Anpassungen vom Mietzins und die wirtschaftliche Verwertung der Remise und den Mietergärten. Nach Ausschöpfung wäre eine NKM von € 27.500 p.a. möglich. Dies entspricht einer Bruttorendite von 8,8%.
Kein Instanthaltungsrückstau und voll vermietet.
Verkäufer ist Handwerksmeister!

Käuferprovision: 5,96% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1836 m²
Vermietbare Fläche: ca. 436,50 m²

# Lagebeschreibung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar.

Der nahe gelegene Bahnhof bietet direkte Anbindungen nach Cottbus und Dresden.

Neupetershain, niedersorbisch Nowe Wiki, ist eine Gemeinde im Landkreis Oberspreewald-Lausitz im Land Brandenburg und Teil des Amtes Altdöbern. Sie gehört zum amtlichen Sorbischen Siedlungsgebiet.
Die Gemeinde besteht aus drei Ortslagen, dem ursprünglichen Dorf Petershain (heute Neupetershain Nord), der 1905 gegründeten Industriegemeinde Neupetershain und aus Neu Geisendorf. Letztere entstand durch die bergbaubedingte Devastierung und Umsiedlung des Dorfs Geisendorf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-03-03

Anbieter-Objekt-ID: 7738-MM