Haus zum Verkauf €739.000
54295 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in gefragter sehr ruhiger Wohnlage Trier-Heiligkreuz

# Ausstattung
Attraktives gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in gefragter Wohnlage Trier-Heiligkreuz. Das Anwesen wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und laufend instandgehalten. Die Fenster sind als Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasbrennwertheizung, die 2009 erneuert wurde. Die Bäder sind noch Ursprungszustand. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es stehen 2 Wohnungen mit 4 Zimmern Bad, Balkon oder Terrasse mit ca. 90 m² Wohnfläche, 2 Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Balkon mit ca. 52 m² sowie 2 Dachgeschosswohnungen mit 2 Zimmern von 50 bzw. 60 m² ohne Balkon zur Verfügung. Die Wohnungen sind gut aufgeteilt. Es bestehen teilweise sehr langfristige Mietverträge. Die Mieten sind trotz einer aktuellen Anpassung von 15 % (mit Ausnahme von zwei Wohnungen) unter dem üblichen Mietzins. . Bei einer Neuvermietung können die Mieten entsprechend dem Mietspiegel angepasst werden.
Die monatliche Miete ab 01.05.2024 beträgt 3.062,30 EUR - entsprechend jährlich 36.747,60 EUR.
Die Wohnfläche beträgt ca. 393 m². Zusätzlich sind Nutzflächen im Kellergeschoss vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % incl- MwSt

Grundstücksfläche: ca. 588 m²
Vermietbare Fläche: ca. 393 m²

# Lagebeschreibung
Trier-Heiligkreuz, gefragte Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Es ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen sowohl mit dem öffentlichen Personenverkehr als auch mit dem Auto gegeben.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !

Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich!
Lassen Sie sich beraten !

weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Infoscherf-immobilien.de

Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:
Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).

Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.01.2023
Gültig bis: 15.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - 2009
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MFHGBCE110