Haus zum Verkauf €99.000
54426 Rheinland-Pfalz - Berglicht

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde ca. 1921 in zentraler Ortslage von Berglicht auf einem ca. 1.466 m² großen Grundstück errichtet. Die sonnige Grundstücksfläche ist mit Rasen, Zierbeeten, Baumbestand und Ziersträuchern angelegt. Ausreichend Platz für PKWs bieten die Scheune, samt der gepflasterten Hoffläche.

Im Erdgeschoss sind auf einer Fläche von ca. 60 m² drei sanierungsbedürftige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC und der Flur mit Zugang zur Scheune. Diese bietet ausreichend Abstellfläche. Im Obergeschoss (ca. 60 m²), welches über eine Holztreppe zu erreichen ist, befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro, zwei weitere Zimmer sowie der Flur. Das kürzlich sanierte Dachgeschoss erreicht man ebenfalls über eine massive Holztreppe. Dieses erstreckt sich auf ca. 55 m² und ist auf ein Wohnzimmer einschließlich Kochnische und einem Tageslichtbad mit Dusche/WC verteilt.

Im gesamten Gebäude sind überwiegend doppelt verglaste Holzfenster aus 1997 verbaut. Das Dachfenster im Badezimmer wurde kürzlich erneuert. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus wird über Elektronachtspeicher verschiedener Baujahre und zwei neuwertige Kaminöfen beheizt. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer hergestellt. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. An Bodenbelägen sind Parkett, Fließen, Laminat, Teppich und PVC verlegt.

Eine Übernahme des Einfamilienwohnhauses ist kurzfristig möglich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1466 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die ca. 425 Einwohner zählende Gemeinde Berglicht im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt im Hunsrück und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang an. Der Ort liegt südlich der Moselschleife Leiwen-Trittenheim sowie in direkter Nähe zum Wintersport- und Freizeitzentrum Erbeskopf.

Im ca. 5 km entfernten Ort Thalfang am Erbeskopf sind viele Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Oberzentrum Trier sowie der Flughafen Hahn erreicht man jeweils in einer guten halben Stunde. Die Winzerdörfer an der Mosel sind nach 10 km erreichbar.

Berglicht verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist die Gemeinde ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Der nahegelegene Hochwald bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, der gerne als Naherholungsgebiet u.a. auch von Urlaubern aus der Rhein-Main-Region genutzt wird.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter
www.sparkasse-emh.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 244,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.01.2023
Gültig bis: 2033-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 5570