Haus zum Verkauf €399.000
26427 Niedersachsen - Holtgast

# Objektbeschreibung
EINFAMILIENHAUS MIT ELW * IN KÜSTENNÄHE
Bei dieser noch relativ jungen Immobilie aus dem Jahre 2010, handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung von 102m² und einem barrierefreien Erdgeschoss von 100 m², sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoß von ca. 70 m² Wohnfläche.
Das Haus wurde im Jahr 2011 neu bezogen und überzeugt durch eine vielfältige Grundrissgestaltung. Das Objekt befindet sich in ländlicher Umgebung, nur 4 km vom Nordseestrand entfernt.
Das barrierefreie Erdgeschoss ist durch bodentiefe Sprossenfenster, Lichtdurchflutet und gibt den Blick in den weitläufigen und liebevoll angelegten Garten frei. Durch die offene Bauweise sind Küche und Esszimmer, sowie Wohnzimmer miteinander verbunden, von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse, die den Blick in den Garten und die angrenzenden Felder freigibt. Eine weitere Terrasse mit Markise befindet sich an der Küche, welche mit einer modernen hellen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Gästetoilette und ein Bad, welche erst 2022 komplett renoviert wurde und mit einer ebenerdigen Dusche versehen ist, sorgen für einen hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen, welche für angenehme Wärme sorgt. Außerdem befindet sich im Wohnzimmer, für die Übergangszeiten, ein Kamin.
Das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einer Wohnküche mit sämtlichen Einbaugeräten, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die Obergeschosswohnung profitiert durch eine gute Vermietbarkeit an Feriengäste, oder zur Festvermietung und macht dadurch eine Refinanzierung möglich.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Carport mit zwei Stellplätzen.
Weitere Vorteile sind die Anbindung an eine Wohngemeinschaft, welche durch einen Verwalter (freibleibend) betreut wird. Hierdurch halten sich die Nebenkosten und die Reparaturkosten in Grenzen.

# Ausstattung
ERDGESCHOSS
- Diele
- Gäste-WC
- Büro
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch
- Schlafzimmer mit Terrassenausgang
- Vorratsraum
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Terrassenausgang

OBERGESCHOSS
- Diele
- Kinderzimmer
- Wohnküche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Dachterrasse
- Schlafzimmer
- Bad mit begehb. Dusche und Badewanne
- Gästezimmer

NEBENGELASS
- Werkstatt
- Carport mit 2 Stellplätzen
- Aussenstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 2300 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Diese vielseitige und ansprechende Immobilie befindet sich unweit des Ferien-und Luftkurortes Bensersiel, mit Strand und Fähranleger zur Nordseeinsel Langeoog und ca. 4 km zur Stadt Esens. Hier finden Sie zur Nahversorgung zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und Supermärkte, sowie diverse Dienstleister, Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch das weitbekannte Internatsgymnasium NIGE, ist in Esens ansässig. Durch gut ausgebaute Fahrradwege, gelangen Sie bequem von der angebotenen Immobilie aus, nach Esens und in die entgegengesetzte Richtung, in das ca.10 km entfernte Dornum, sowie zu den schönen Küstenorten Dornumersiel, Neßmersiel und Bensersiel.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 4 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 25 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen!
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 15.11.2033
Erstellt am: 20.07.2022
Energieverbrauch: 85,7 kWh/(m²*a)
Energielabel: C Typ: Verbrauchssausweis

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-415