Haus zum Verkauf €645.000
# Objektbeschreibung
Wer in Ammersbek lebt, ist meistens glücklicher - das erzählen uns zumindest einige Ammersbeker, die bereits hier in der Umgebung leben. Das richtige Zuhause zum Glücklichsein haben wir für Sie: in schöner, rückwärtiger Lage in einer ruhigen Wohnstraße und mit angenehmer Nachbarschaft! Besonders gut ist die unmittelbare Nähe zu Ahrensburg - der Golfclub Hamburg/Ahrensburg ist nur wenige Fußminuten von der Immobilie entfernt!
Und es gibt sie doch noch, die Immobilien mit viel Platz für die ganze Familie und viel Individualität. Das 1972 erbaute Einzelhaus präsentiert sich Ihnen mit einem individuellen Grundriss, zwei Bädern (das Duschbad im Erdgeschoss wurde bereits 2015 erneuert und ist ebenerdig und altengerecht) und einem Vollkeller, der Ihnen viele Möglichkeiten - z.B. für einen erweiterten Wohnraum - bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine bereits neu installierte Gas-Brennwertheizung aus 2015. An den kalten Herbst/Winterabenden lädt Sie ein schöner Kaminofen ein, ein Feuer zu machen und ein schönes Buch zu lesen. Wem die Energiethematik wichtig ist, dem steht zusätzlich die Dachfläche für Solarenergie zur Verfügung.
Neben dem Einzelhaus befindet sich noch eine großzügige Garage sowie viel Platz für weitere Autos auf dem Grundstück. Für Sonnenanbeter gibt es gleich mehrere Sonnenterrassen. Rasenflächen, immergrüne Anpflanzungen sowie verschiedene Sträucher und Hecken machen das Grundstück wunderbar blickdicht. Eine Kieselsteinauffahrt führt Sie zu Ihrer neuen Immobilie.
Gerne beraten wir Sie zu Ihren Möglichkeiten in einer gemeinsamen Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Tobias Nollert
Telefon: 04532 - 9748951
E-Mail: buerorosenbauer-immobilien.com
# Ausstattung
Die eingezeichneten Möbel in den Grundrissen sind nicht im Angebot enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Die Grundrisse sind beispielhaft zu verstehen. Die tatsächliche Anordnung der Küche oder der Sanitärobjekte kann abweichen.
Eine ausführliche Ausstattungsliste sowie viele Fotos vom Haus finden Sie in unseren Exposee, das wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage zusenden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3,5% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1190 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²
# Lagebeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in rückwärtiger, ruhiger Wohnlage von Ammersbek. Für Familien befinden sich in fußläufiger Nähe ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium. Ebenso mehrere Spielplätze. Das Ahrensburger Schloss ist nur wenige Autominuten entfernt. Ammersbek bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zu Ahrensburg und Hamburg.
# Sonstiges
Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!
Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2024.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-01-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 00349_8
