Haus zum Verkauf €430.000
# Objektbeschreibung
Dieses großzügig gestaltete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 294,10 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 593 m² großen Eigenlandgrundstück in unmittelbarer Nähe zum Büsumer Zentrum.
Das Mehrfamilienhaus mit seinen 4 Wohneinheiten wurde im Jahr 1907 erbaut und in den achtziger Jahren um einen Anbau erweitert.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Büsum mit diverser Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, sowie den Hafen und den Gründeich. Der ÖPNV für dieses Wohngebiet ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch den Hafen erreichen Sie über den Ostdeich in wenigen Gehminuten.
Die Familienlagune mit Wassersportschule, Gastronomie und gezeitenunabhängiger Bademöglichkeiten sind mit dem ÖPNV ebenfalls nur wenige Fahrtminuten entfernt.
Die kurzen Wege zum Badestrand, zum Zentrum und zum öffentlichen Personennahverkehr zeichnen die hervorragende Lage des Mehrfamilienhauses aus.
Über den Haupteingangsbereich des Mehrfamilienhauses gelangen Sie in die größte der vier Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt ca. 120,84 m² Wohnfläche und bietet Ihnen neben einer großzügig geschnittenen Diele einen hellen Wohn- und Essbereich mit integriertem Holzkamin, der zum Verweilen einlädt.
Durch die gemütlich gestaltete Küche gelangen Sie in den hinteren Bereich der Wohnung.
Ein ca. 15,46 m² großes Schlafzimmer bietet Ihnen hier direkten Zugang zur südlich gelegenen Terrasse. Zwei weitere Räume sowie ein modernisiertes Tageslichtduschbad mit barrierearmer Dusche vervollständigen das Angebot.
Durch einen weiteren Eingang auf der westlichen Seite des Gebäudes erreichen Sie das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Dieses führt Sie in zwei der vier Wohneinheiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 18,46 m² Wohnfläche einen offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit angrenzender Kochnische sowie ein geräumiges Tageslichtduschbad.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein geräumiges Esszimmer mit angrenzender Küche sowie über ein Hauswirtschaftsraum. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtduschbad runden das Angebot ab.
Die vierte Wohneinheit befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 16,7 m² Wohnfläche, ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit Essbereich und ein Tageslichtduschbad bieten Ihnen ausreichend Platz.
- Wohnung 1 :
3,5-Zimmer-Wohnung mit 2,5 Schlafzimmer, separate Küche, offener Wohn- und Essbereich, Duschbad und Gäste-WC, Terrasse , ca. 120,84 m²
- Wohnung 2 :
1-Zimmer-Wohnung mit Pantry Küche und Duschbad, ca. 18,46 m²
- Wohnung 3 :
3,5-Zimmer-Wohnung mit 1,5 Schlafzimmer, separate Küche, großzügiges Wohn- und Esszimmer, Duschbad und Gäste-WC, ca. 72,96 m²
- Wohnung 4 :
2-Zimmer-Wohnung mit Duschbad, separate Küche, großzügiges Schlaf- und Wohnzimmer und Flur, ca. 59,80 m²
Zu dem Objekt gehört eine geräumige Garage die ausreichend Platz für einen PKW bietet sowie ein Carportstellplatz direkt hinter dem Mehrfamilienhaus. Die großzügige Auffahrt des Gebäudes bietet Ihnen ebenfalls genügend Möglichkeiten einen weiteren PKW abzustellen.
Die Fahrräder der Bewohner können in der dazugehörigen Garage auf dem Grundstück abgestellt werden.
Zwei der Mietwohnungen (Wohnung 2 und Wohnung 3) werden durch die jetzige Eigentümerin dauerhaft vermietet.
Durch die Nähe zum Zentrum, dem Hafen und dem Hauptstrand eignet sich dieses Mehrfamilienhaus hervorragend als selbst genutztes Ferienhaus, als Dauerwohnsitz oder für die Vermietung als Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 593 m²
# Sonstiges
Für die vom Verkäufer/Vermieter oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2712336
