Haus zum Verkauf €618.500
# Objektbeschreibung
Hiermit präsentieren wir Ihnen ein äußerst attraktives Investment am Dresdner Elbhang.
Das derzeit als Ferienhaus genutzte Anwesen verzeichnete in den letzten 5 Monaten eine Auslastung von 55% bis 60%, wodurch ein Reinertrag von 37.000 € erzielt wurde (unter Berücksichtigung der Kosten durch Buchungsportale wie Booking). Diese Daten wurden auf Jahres- und Monatsbasis umgerechnet, wobei sich ein monatlicher Reinertrag von 7.400 € und ein Jahresertrag von 88.800 € ergab. Dies entspricht bei einem aktuellen Kaufpreis von 618.500 € einer Rendite von 14,3%.
Der Gebäudezustand des Hauses, welches 2017 innen vollständig saniert wurde, zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus, darunter vernetzte Beleuchtung, Sauna, eine großzügige Terrasse, neue Verrohrung der Heizungsrohre, Solarthermie, viel Tageslicht und eine idyllische Ruhe. Zudem stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Aktuell wird das gesamte Gebäude vermietet, doch mit geringem Aufwand wäre eine Aufteilung in 3 separate Wohnungen möglich, was die Umsatzmaximierung ermöglichen würde.
Direkt hinter dem Haus beginnt ein Wanderweg entlang der Elbhänge. Zur kleinen, nur von Anwohnern befahrenen Straße hin eröffnet sich ein seltener Blick ins Grüne bis hin zum Fernsehturm.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 269 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Vermietbare Fläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Das ehemalige Fischerdorf Wachwitz gehört heute zu den besten Wohnlagen der Stadt Dresden.
Hier oben ist es ruhig, die Luft rein und die Natur nah.
Zwischen Loschwitz und Niederpoyritz auf dem Elbhang gelegen, erreichen Sie von Wachwitz aus in wenigen Minuten die Innenstadt, Ärzte, Schulen, Fußballvereine und sonstige Alltagsbedarfe.
In der unmittelbaren Nachbarschaft ist die Bebauung sehr aufgelockert, vereinzelt stehen Fachwerk-Häuser mit Steildach.
Trotz der Nähe zur Stadt hat sich hier oben ein kaum berührtes Rückzugsgebiet etabliert, welches von Kennern sehr geschätzt wird.
# Sonstiges
Besichtigungen werden ab Mitte Januar 2024 angeboten.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in
Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Diese Provision ist ebenso fällig, wenn ein Dritter auf Grundlage unbefugter Weitergabe des Angebotes
durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine
Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma -
auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich
vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist
ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist
Dresden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2020-02-05
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MTSH-WA-41-A
