3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900
Blumenring 8a, 15566 Brandenburg - Schöneiche bei Berlin

# Objektbeschreibung
- Erdgeschosswohnung in einem 3-stöckigen Gebäude
- gepflegter Zustand mit ebenso gepflegter Ausstattung
- Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen
- Außenstellplatz vorhanden
- Einbauküche inklusive
- großer Garten mit einer Fläche von 114 m²
- Lage in Schöneiche bei Berlin
- Beheizung durch Zentralheizung mit Gas

# Ausstattung
Allgemein

Hell gestaltete Räume
Böden: Teppich (Schlaf- Wohn- und Esszimmer), Fliesen (Flur, Küche & Sanitärräumen)
Terrasse mit großem eigenen Garten mit einer Fläche von 114 m²
Offene Küche mit zeitloser Einbauküche und diversen Elektrogeräten
Jalousien an allen Fenstern
Beheizter Hobbyraum/Büro mit Fenster mit separater Eingangstür mit einer Nutzfläche mit ca. 30 m²
Treppe aus dem Wohnbereich mit kleinem Stauraum

Elektrik

3-adrig

Sanitär

Gaszentralheizung

Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Besonderheiten
Nutzbare Fläche 88,2 qm (durch anteilige Berechnung des Hobbyraums auf Wohnfläche)
Terrasse und großer, eigener Garten
Beheizter Hobbyraum mit Fenster, aus der Wohnung mit schöner Holztreppe betretbar mit separater Eingangstür

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,9 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 800 € zzgl. 50 € für den Stellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 10.200 €).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Gartenfläche: ca. 114 m²
Nutzfläche: ca. 88,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Schöneiche, welches sich wiederum in Brandenburg, direkt an der Grenze zu Berlin befindet. Trotz dieser unmittelbaren Nähe zu Berlin, wird die direkte Umgebung von der Natur geprägt und so ist u.a. das Landschaftsschutzgebiet Wilhelmshagen-Woltersdorfer Dünenzug fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man außerdem in unter 10 min zu insgesamt 4 verschiedenen Seen, wie u.a. dem Großen Müggelsee oder dem Kalksee. Neben diesen Seen, gibt es weitere Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, wie mehrere Spielpläzte oder eine Bowlingbahn in der näheren Umgebung dieser Wohnung.

Fahrzeit Autobahn: 7 min
Fahrzeit Bahnhof: 6 min
Fahrzeit Flughafen: 37 min
Fahrzeit Großer Müggelsee: 9 min
Fahrzeit Kalksee: 8 min

Fußweg öffentl. Verkehr: 5 min
Fußweg Schule: 18 min
Fußweg Kindergarten: 25 min
Fußweg Supermarkt: 17 min

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakttauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

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Ihre Vorteile:
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- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1633424