Haus zum Verkauf €445.000
# Objektbeschreibung
In herrlich idyllischer Sackgassenendlage eines noch relativ jungen Wohngebiets von Dinklage präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.022 m² großen und nahezu uneinsehbaren Grundstück. Der idyllische Gartenbereich erlaubt den Blick auf die angrenzende Feldlandschaft. Die erst im Jahr 2007 erbaute Immobilie bietet Familien auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² ein großzügiges Zuhause zum Leben und Wohlfühlen.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Blick auf den nach Süd ausgerichteten Garten freigibt. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Büro, welches optional auch als (Gäste-) Schlafzimmer nutzbar wäre, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch.
Hervorzuheben ist die moderne Ausstattung der Immobilie – so verfügt sie über einige Annehmlichkeiten, wie beispielsweise über einen Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox. Abgerundet wird die Immobilie zudem durch ein Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum. Direkt einziehen und wohlfühlen - dieses Familiendomizil macht das möglich!
Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich während eines Termins vor Ort begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!
Hinweis: Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.
# Ausstattung
* Ruhige Sackgassenendlage
* Großer, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Helle Räume und Flure
* Einbauküche
* Gäste-WC
* Überdachte Terrasse
* Doppelcarport mit Geräteraum
* Wallbox
* Glasfasseranschluss
* Nahezu uneinsehbarer Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 1022 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Randlage eines jungen und ruhigen Wohngebietes der historischen Stadt Dinklage. Dinklage zählt zu den schönsten Städten des Oldenburger Münsterlandes und ist durch einen regen Zuzug geprägt. Dinklage ist für seine zahlreichen historischen und geschichtsträchtigen Bauwerke bekannt. Allen voran für die in wunderschöner Alleinlage stehende "Burg Dinklage" aus dem 15. Jahrhundert. Als größte Wasserburg im Oldenburger Münsterland beheimatet sie heute ein Benediktinerinnen-Kloster und lockt täglich zahlreiche Ausflugsgäste an, die den schön angelegten Burgwald und seine Umgebung für herrliche Spaziergänge oder Fahrradtouren nutzen. Darüber hinaus ist Dinklage für sein breites Freizeitangebot und die familienorientierte Infrastruktur bekannt, die neben Schulen und Kindergärten auch ein altersgruppenspezifisches und in der Region nahezu einzigartiges Sportangebot umfasst. Nicht zuletzt trägt schließlich die ideale Anbindung an die Autobahn A1 zur hohen Attraktivität Dinklages bei, die eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Osnabrück, Oldenburg und Bremen gewährleistet.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 12 km
# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anbieter-Objekt-ID: 24196020
