Haus zum Verkauf €145.000
**Lage:**
Das Wohnhaus, mit leichter Hanglage, ist direkt an die Ortsdurchgangsstraße von Gräfenthal.
Gräfenthal ist eine kleine Stadt im Thüringer Schiefergebirge, reizvoll gelegen am Fuße der Burg Wespenstein. Von den Versorgungseinrichtungen ist von medizinischer Betreuung über Kindertagesstätte, Grund- & Realschule, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckerei, Fleischerei, Verkaufsstellen mit Artikeln des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Werkstatt, verschiedenen Kleinunternehmen und der Kunststoffindustrie am Ortsrand gelegen noch so einiges vertreten.
**Grundstücksfläche gesamt 3777m² , mit Aufteilung:**
1. Wohnhaus mit Garage – 284 m²
2. Garten mit Gewächshaus und Gartenhütte – 3493 m²
**Raumaufteilung:**
Keller: 2 Wirtschaftskeller, Heizungsraum, Saunaraum, Garage, Treppenaufgang
EG: Wohnzimmer Speisezimmer, Küche, Bad mit WC, Flur, Terrasse
DG: 2 Zimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, WC, Flur
Dachboden
**Wohnfläche ca.110 m²**
**Beschreibung:**
* ·Baujahr 1968
* ·Konstruktionsart: Massivbau - aufgebaut auf einem Naturstein- Mauerwerk, Holblocksteinen, Satteldach mit Schleppgaue
* ·Komplette Modernisierung erfolgte 2002
* ·Wohnraumfußboden Stab-Parkett, Bad mit elektrischer Fußbodenheizung
* ·2023 neues Garagentor
* Anschlüsse: Wasser, Kanal, Kabel, Elektroenergie, Gas, Telefon
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Energieträger : Gas
* Energiebedarf: 331,6kwh/(m².a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Gültig : 09.04.2034
**Geschäftsbedingung:** Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Maklerprovision: 2,98% vom Kaufpreis
