4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
Hof Malmsteg 2, 24257 Schleswig-Holstein - Hohenfelde bei Kiel

# Objektbeschreibung
Wohnkomfort, Platz und Ruhe in beeindruckender Lage! Diese geräumige Erdgeschosswohnung im historischen Mehrfamilienhaus von 1896, das 1994 sorgfältig kernsaniert wurde, bietet mit 100 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt als dauerhafter Wohnsitz, Ferienwohnung oder rentables Investitionsobjekt. Der 500 m² große Garten zur Sondernutzung und die 30m² große Terrasse bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der Glasfaseranschluss, welcher diesen Sommer installiert wird, macht die Wohnung besonders attraktiv für Homeoffice-Nutzer und gewährleistet blitzschnelles Internet.

-- Der Verkauf ist komplett provisionsfrei --

Die Wohnung zeichnet sich durch praktische und großzügige Raumgestaltung aus. Der Flur mit einer Fläche von 14,76 m² führt in alle Bereiche der Wohnung. Das Wohnzimmer ist mit 32,53 m² besonders geräumig und bietet viel Tageslicht. Die separate Küche umfasst 9,22 m² und ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet mit 14,21 m² ausreichend Platz, ergänzt durch zwei weitere Zimmer (9,21 m² und 8,25 m²), die flexibel als Kinderzimmer oder Büros nutzbar sind. Das Duschbad ist mit 8,38 m² nicht nur geräumig, sondern auch barrierefrei. Ein Abstellraum von 2,44 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Gelegen in einem begehrten Feriengebiet, nur 200 Meter von der Ostsee entfernt, bietet die Wohnung unmittelbaren Zugang zu einem naturnahen Strand ohne Kurtaxe. Die unvergleichliche Lage ermöglicht es Ihnen, das ganze Jahr über dort zu leben, wo andere Urlaub machen. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einschließlich Wassersport, Wandern und Radfahren, was sie zu einem idealen Ort für Aktivurlauber und Naturliebhaber macht. Familien werden die kinderfreundliche Umgebung mit zahlreichen Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schätzen, während ältere Menschen den barrierefreien Zugang und die ruhige Atmosphäre genießen können. Investoren können von der hohen Nachfrage nach Ferienunterkünften in dieser Region profitieren, was die Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage macht.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Innenausstattung:

Die Wohnung ist qualitativ auf einem soliden mittleren bis teilweise gehobenen Niveau ausgestattet und weist, dank guter Pflege, keinerlei Mängel auf.

Böden: Laminat & Fliesen
Flur: 14,76m²
Wohnzimmer: 32,53m²
Schlafzimmer: 14,21m²
Kinderzimmer 1: 9,21m²
Kinderzimmer 2: 8,25m²
Separate Küche inkl. moderner Einbaugeräte: 9,22m²
Barrierefreies Duschbad: 8,38m²
Abstellraum: 2,44m²

Außenbereich:

Garten: 500m² zur Sondernutzung
Terrasse: Umzäunt, ca. 30m²
Außenstellplatz: Ein Parkplatz ist inklusive

Die Wohnung profitiert von einem 500 m² großen Garten zur Sondernutzung, ideal für Familienaktivitäten oder als Rückzugsort. Die ca. 30 m² große Terrasse ist umzäunt und bietet Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien. Ein Außenstellplatz komplettiert das Angebot.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einem beliebten Feriengebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, besonders für Wassersport und andere Outdoor-Aktivitäten. Die unmittelbare Nähe zum Naturstrand ermöglicht schnellen Zugang zum Meer. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Mini-Supermarkt mit Backshop 1,4 km entfernt, sowie eine Edeka-Filiale mit Bäckerei in 1,7 km Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Zahnärzte in Schönberg, 9 km entfernt, und Lütjenburg, 13 km entfernt, gesichert. Weitere Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in kurzer Fahrentfernung verfügbar.

Ostsee (Naturstrand ohne Kurtaxe): 200m
Mini-Supermarkt mit Backshop: 1,4km
Edeka-Filiale und Bäckerei: 1,7km
Kindergarten: 1,4km
Grundschule: 3km
Weiterführende Schulen und weitere Grundschulen: in Schönberg und Lütjenburg
Allgemeinmediziner und Zahnärzte: in Schönberg (9km) und Lütjenburg (13km)
Krankenhäuser: 35km bis zur Universitätsklinik in Kiel und 29km bis zum Kreiskrankenhaus in Preetz
Schönberg: 9km
Lütjenburg: 13km
Selenter See: 10km
Kiel: 20km
Hamburg: 100km
In Schönberg befinden sich Filialen von Lidl, ALDI, REWE, EDEKA und MARKANT
In Lütjenburg befinden sich ebenfalls Filialen von Lidl, ALDI, REWE und famila

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Balance zwischen ruhiger, naturnaher Wohnlage und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Sie ist ideal für diejenigen, die dauerhaft im Urlaubsgebiet leben möchten oder eine rentable Immobilie zur Vermietung suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532525.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 296263