Haus zum Verkauf €112.900
Hagenstraße 32, 39245 Sachsen-Anhalt - Gommern

**Objektbeschreibung**

**Zaubern Sie sich Ihr neues Zuhause !**

Ein Einfamilienhaus mit großem Garten in bester Lage zum Stadtzentrum aber auch zum Naherholungsgebiet. Das Haus eignet sich perfekt für Menschen, die sich ein ruhiges und entspanntes Leben im Grünen wünschen. Die Hagenstraße ist eine freundliche und saubere Straße mit Parktaschen vor den Häusern (siehe Fotos). Das Grundstück Hausnummer 32 erreicht man über die gepflasterte Einfahrt, man fährt direkt vor den Hauseingang und parkt die Autos unter dem Carport. Neben dem Carport befinden sich auf dem grünen Hof eine Sitzecke, ein Brunnen und das Nebengelass mit zahlreichen Unterstellmöglichkeiten. Hinter dem Nebengelass dann der große Garten, also der Erholungsbereich. Dieser Teil bedeckt zwei drittel des Grundstückes, welches eine Gesamtfläche von 1330 m² hat. Der Garten hat einen direkten Zugang zur Ehle.

Das straßenbegleitende Haus ist sanierungsbedürftig. Der Käufer kann es nach seinen Wünschen ausbauen und gestalten.

Im Erdgeschoss stehen hierfür zwei Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und eine Diele zur Verfügung. Im Obergeschoss dann noch ein Zimmer und Ausbaureserven von wenigstens 60 m². Die jetzige Wohnfläche beträgt ca. 100 m².

Es ist ein Ausbauhaus. Das Baujahr ist nicht genau bekannt, man geht von 1930 aus, es kann aber auch älter sein.

Lage: z.B. ruhig gelegen, stadtnah, Einkaufscenter/Spielplatz/Kita in der Nähe, 5min zur S-Bahn Haltestelle Objektzustand: Heizungsart:

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis nach 1.Mai 2014 194 kWh/(m²\*a)

**Provision:** 3,57 % vom Kaufpreis, incl. Mehrwertsteuer

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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

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