Haus zum Verkauf €149.000
26316 Niedersachsen - Varel

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet mit ca.140 qm Wohnfläche und ca. 940 qm Grundstück viel Platz für Ihr neues Zuhause!

Im Jahr 1949 wurde der vordere Teil des Hauses in Massivbauweise gebaut. Dieses entstandene Kleinstwohnhaus wurde 1957 umgebaut und deutlich vergrößert. 1977 ist dann der hintere Anbau mit herrlichem Blick in den Garten entstanden.

Die Hauseingangstür befindet sich auf der Westseite der Immobilie. Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt in die großzügige Diele. Der lichtdurchflutete Raum inspiriert zu verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob klassische Diele, Esszimmer oder eine offene Wohnküche: hier können Sie sich selbst verwirklichen.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem 3 weitere Wohnräume, eine kleine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und ein kleines Bad mit Dusche. Die Terrasse ist zum Westen ausgerichtet.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Oberschoss. Dort befinden sich drei weitere Räume. Die große Galerie bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Auch ein weiteres Zimmer wäre ggf. möglich.

Die angrenzende Garage mit Geräteraum bietet insgesamt 19 qm Nutzfläche und somit zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie bietet sehr viele Möglichkeiten der neuen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie Ihren Traum vom Haus verwirklichen.

Die Objektbilder zeigen den jetzigen Zustand und durch digitales KI-generiertes HomeStaging bekommen Sie einen kleinen Vorgeschmack, wie es aussehen könnte...

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 940 m²
Nutzfläche: ca. 19 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Varel ist mit ca. 24.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland. Südlich von Wilhelmshaven am Jadebusen gelegen bietet die Stadt eine gute Infrastruktur und viele Naherholungsgebiete sowie die Nähe zum Weltnaturerbe Wattenmeer.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen und gleichzeitig hat man eine sehr gute Ausgangslage für wunderschöne Radtouren oder Spaziergänge am Vareler Hafen und Jadebusen.
Die Nähe zum Bahnhof und zu Bushaltestellen und auch die Autobahn in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven bieten eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz.

In Varel befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie das St.-Johannes-Hospital.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie die Notwendigkeit einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über die Finanzierbarkeit für einen Besichtigungstermin. Gerne können Sie sich mit uns Verbindung setzen. Mein Kollege Herr Blendermann steht Ihnen als erfahrener Finanzierungsberater unterstützend zur Seite.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 408,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 2034-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132353NI