Haus zum Verkauf €469.000
54636 Rheinland-Pfalz - Ehlenz

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit schönem Grundstück empfängt Sie in ruhiger Wohnlage von Ehlenz. Das Haus befindet sich am Ortsrand des Dorfes in Höhenlage.

Die Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss ist die Küche inklusive Einbauküche mit Abstellraum. An die Küche angrenzend kommen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und der flach angelegten Wiesenfläche. Für eine wohlige Wärme sorgt hier der Kachelkaminofen. Ein Duschbad - Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Die 3 Schlafzimmern und das großzügige Bad mit Dusche und Wanne runden hier das Platzangebot ab. Ein Mehrzweckraum mit Zugang zum Spitzboden ist außerdem hier vorhanden.

Das Haus verfügt über zwei Garagen - eine mit angebautem Schuppen - und zwei Stellplätze vor der Haustür. Der Hof und die Einfahrt sind pflegeleicht gepflastert.

Das Grundstück ist rund 601 m² groß und pflegeleicht angelegt. Es eignet sich ideal für Ihre Kinder zum Spielen oder einfach zum Entspannen. Auf der überdachten Terrasse können Sie die Sonnenstunden genießen und den Tag ausklingen lassen.

Das Haus ist in einem guten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Sie und Ihre Familie. Einziehen und sich wohlfühlen – dieses Haus könnte ihr Zuhause werden. Seien Sie schnell und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 601 m²

# Lagebeschreibung
Ehlenz ist ein idyllisches Dorf in der Eifel, das für seine malerische Landschaft und Ruhe bekannt ist. Es liegt in der Nähe von der Kreisstadt Bitburg, dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Krankenhaus.

Die Verkehrsanbindung von Ehlenz ist gut. Der Ort liegt in der Nähe der Autobahn A60. Es gibt eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Sie sind per Autobahn beispielsweise schnell in Trier, Wittlich oder Luxemburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-05-06
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4516