Haus zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Ferienimmobilie, Pferdehaltung oder beides.
Gepflegtes Einfamilienhaus mit sehr gut erhaltenen Stallungen und einem Hektar Land! Besonders für die Hobbypferde- /Tierhaltung geeignet.
Nach Rücksprache durch die Eigentümer mit dem Bauamt Wittmund ist eine Nutzungsänderung zu einer Ferienimmobilie denkbar. Durch die bestehende Aufteilung und die enorme Ausbaureserve könnte ggfls. perspektivisch ein schönes Ferienobjekt mit mehreren Ferienwohnungen entstehen. Diese Möglichkeiten erörtern Sie bitte mit einem Architekten und dem Bauamt, wir dürfen und können keine Zusagen tätigen.
Im Jahre 1968 erbaut wurde diese Immobilie durch lediglich eine Familie bewohnt und seither immer liebevoll gepflegt sowie instand gehalten. Bereits beim Betreten dieses schönen Hauses erkennen Sie den guten Pflegezustand.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der gemütlichen Wohnküche, ein helles großes Wohnzimmer, ein mögliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Unter der Holztreppe befindet sich der Zugang zum Teilkeller welcher besonders zur Lagerung der Lebensmittel geeignet ist. Eine tolle komplett überdachte und eingefasste Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten, mit altem Obstbaumbestand, lädt geradezu zum Verweilen ein.
Im Dachgeschoss stehen für Sie drei komfortable und helle Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette zur Verfügung. Der höher gebaute Kniestock bewirkt, dass die Zimmer im Dachgeschoss einen erhöhten Wohnkomfort durch bessere Flächenausnutzung bieten.
Im Zwischenbau zum massiven Nebengebäude befindet sich eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer großzügiger Zwischenraum innerhalb des Nebengebäudes könnte als zweite Garage oder Werkstatt dienen. Von hier aus gelangen Sie auf der einen Seite in die großzügigen und sehr gepflegten Stallungen sowie auf der anderen Seite in die Kfz-Garage.
# Ausstattung
Dieses schöne Haus wurde nachträglich gedämmt, so wurde beim Dachgeschossausbau in späteren Jahren eine Dämmung eingebaut, einige Zeit später wurde eine Hohlschichtdämmung in das zweischalige Mauerwerk eingebracht.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten und funktionstüchtigen Zustand.
Eines der Highlights ist der alte, sehr gepflegte Kachelofen, der sich zwischen Wohnküche und Wohnzimmer befindet und von beiden Seiten befeuert werden kann. Dieser sorgt für wohliges Wohnklima.
Weiteres Ausbaupotenzial ist ebenfalls vorhanden, das Nebengebäude wurde an die Höhe des Wohnhauses angepasst und bietet im Dachgeschoss ausreichend Fläche für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, bspw. einen Ausbau.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB )
Grundstücksfläche: ca. 11630 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Sie suchen ein gepflegtes Objekt in Alleinlage mit der Möglichkeit zur Tierhaltung / Pferdehaltung und wünschen darüber hinaus die direkte Nähe zur Nordsee?
Dann sind Sie mit dieser Immobilie fündig geworden.
In lediglich 4 km Entfernung befindet sich der äußerst beliebte Küstenbadeort Carolinensiel mit dem schönen Hafen. Dieser Ort erfreut sich seit vielen Jahren bei Nordseeurlaubern zunehmender Beliebtheit. Unweit dieses attraktiven Urlaubermagneten können Sie in idyllischer ostfriesischer Landschaft ein sehr gepflegtes Zuhause erwerben.
# Sonstiges
Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich ein Hektar Ackerland wodurch dieses Objekt besonders interessant für bspw. Hobbytierhalter ist.
Der Energieausweis gem. Energieeinsparverordnung liegt vor und wird den Interessenten rechtzeitig ausgehändigt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-03-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024-139
