Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Exklusiv bei uns: Nur noch eine Doppelhaushälfte verfügbar! Dieser hochmoderne Neubau Bungalow besticht durch seine A+ Energieeffizienz, eine Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeerzeugung, sowie einen Carport und einen kleinen, pflegeleichten Garten. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Wallbox für elektrische Fahrzeuge, um auch in Sachen Mobilität zukunftsorientiert aufgestellt zu sein. Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Die repräsentative rechte Doppelhaushälfte in Scharrel ist eine wahre Perle für Immobilienliebhaber. Das Haus, welches in Massivbauweise errichtet wurde, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem Neubauzustand. Mit einem Erd- geschoss bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die Lage ist ideal, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe liegen.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen unser Ansprechpartner Christian Kok gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
* Erdgeschoss:
- heller Eingangsbereich
- Wohnzimmer/Esszimmer mit integrierter Küche
- 2 x Schlafzimmer
- Büro
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Flur
- HWR
- Terrasse mit Garten
- Geräteraum
- Carport mit Wallbox
* Dachgeschoß:
- nach Ihren Wünschen ausbaufähig
Weitere Highlights:
• Energieeffizienzklasse +A
• 23,6 kWh/(m²a) Endenergiebedarf (heizwertbezogen)
• Fußbodenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fensterscheiben
• elektrische Jalousien
• Wallbox
• Vinylböden
• Carport mit integriertem Geräteraum
• großzügiger Garten, inklusive Terrasse
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 614 m²
Nutzfläche: ca. 25,94 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Scharrel, welcher zur Gemeinde Saterland im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen gehört. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Allgemeinmedizinerin, einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bank, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Oldenburg, Cloppenburg, Leer und Papenburg über die B72 und B401 in kürzester Zeit erreichbar. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
# Sonstiges
Willkommen bei Immobilienbüro Budde & Hensel!
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Wenn Sie sich für dieses Objekt interessieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und erstellen gemeinsam mit Ihnen Ihr persönliches Finanzierungsangebot. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass das Betreten des Grundstücks ohne vorher vereinbarten Besichtigungstermin nicht gestattet ist. Sie können sich jedoch im Vorfeld mit der Lage des Grundstücks vertraut machen.
Die Käuferprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und Zustimmung des Verkäufers möglich.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden ohne unsere Zustimmung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-09-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: CK2404412
