Haus zu vermieten €1.150
84130 Bayern - Dingolfing

Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte (Neubau 2024 – Erstbezug) in perfekter zentraler Lage ist ideal für eine Familie oder ein Paar. Hier überzeugt die praktische und familiengerechte Aufteilung sowie der Schwerpunkt auf Licht und Leben.
Die Wohnfläche von ca. 132 m² erstreckt sich auf zwei Ebenen, im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem offenen Grundriss, der den Wohnbereich, den Essbereich und die Küche harmonisch vereint. Großzügige Fensterfronten fluten den Raum mit Licht und führen direkt zur Terrasse und dem Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Eine Speisekammer und ein Gäste-WC vervollständigen dieses Stockwerk.
Die Doppelhaushälfte verfügt über keinen Keller.
Beide Haushälften werden durch eine Wärmepumpe mit Wasserspeicher versorg, die über einen Schlammabscheider verfügt und sich in einem separaten Wirtschaftsraum neben der Garage befindet.
Zur Doppelhaushälfte gehört ein Stellplatz in einer Doppelgarage. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.
Besonderheiten der Immobilie:
- hochwertige Fliesen- und Vinylböden
- elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im EG + Heizkörper in Küche und Wohnraum
- Fußbodenheizung im Badezimmer OG
- Entsalzungsanlage
- PV-Anlage
- Marmorfensterbänke
- Energieausweis


Lage
Die 2024 fertiggestellte Doppelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in einer verkehrsarmen Straße in der Gemeinde Mengkofen.

Mengkofen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Penny, Edeka, Getränkemarkt), eine Apotheke, Hausärzte, zwei Zahnarztpraxen, sowie eine Physioklinik mit hervorragendem Renommee.
Im Ort befindet sich eine neu errichtete Kinderkrippe und Kindergarten. Eine weitere Krippe mit Kindergarten wurde gerade fertiggestellt. Beide sind fußläufig gut erreichbar (ca. 15 Min).
Des Weiteren befinden sich im Ort eine moderne Grund- und Mittelschule sowie Schulbusse in das 10km entfernte Dingolfing oder das 22km entfernte Straubing (beide mit zahlreichen weiterführenden Schulen).

Mengkofen befindet sich in unmittelbarer Entfernung zum BMW-Werk in Dingolfing (12Min), hat jedoch ebenso eine hervorragende Anbindung an die kreisfreie Stadt Straubing (ca. 25Min), Regensburg (45Min), über die A92 jedoch auch nach Landshut (25Min), München (1h) oder dessen Flughafen (45Min).

Weitere Freizeitmöglichkeiten / Institutionen in Mengkofen:
Sportplätze (Fussball, Tennis, Hallenbad), aktives Vereinsleben, Gaststätten, eine Postfiliale, Packstation, zwei Banken, zwei Tankstellen, Autoreparaturwerkstatt, Rathaus der Gemeinde für Behördengänge, 4-Sterne-Hotel.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie bitte an unter 08731 37750 und stimmen einen Termin zur Besichtigung ab.