Haus zum Verkauf €469.000
# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich mit Ihrer großen Familie viel Platz und einen großen Garten zum Wohnen und Gestalten? Zudem möchten Sie evtl. Wohnen und Arbeiten mit Ihrem (nebenberuflichen) Gewerbe verbinden und benötigen hierfür einen autarken Eingang und zusätzliche Lagermöglichkeiten? Dann passt unser neues Immobilienangebot mit Flachdachanbau, das sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, genau auf Ihren Bedarf.
Im Jahr 1977 in massiver Bauweise mit einer pflegeleichten Klinkerfassade und Satteldach errichtet, befindet sich die Liegenschaft sich auf einem familiär gelegen, weitläufigen Grundstück von rund 1.643 m². Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² zuzüglich Vollkeller und aktuell gewerblich genutzter Anbau verteilt sich derzeit auf zwei Wohnebenen: Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich inkl. Gäste WC, 2 Schlaf-/Kinderzimmer, einen großräumigen Wohnbereich mit fließendem Übergang zum Esszimmer mit angrenzender Wohnküche mit zusätzlicher Sitzgelegenheit und praktischer Vorratskammer sowie Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne und gesondertem WC. Der über einen kleinen Flur bewusst räumlich entkoppelte Wohnbereich ermöglicht somit ungestörtes Wohnen und Schlafen, insbesondere wenn innerhalb der Familie unterschiedliche Arbeitszeiten herrschen. Das Obergeschoss beeindruckt mit ca. 119 m² Wohnfläche auf einem nahezu identischen Grundriss, wobei eines der Schlafzimmer über einen Balkonzugang verfügt. Der Spitzboden erwartet Sie mit einer zusätzliche Ausbaureserve. Besonderes Highlight der Immobilie ist der überproportional große, vollständige eingefriedete Garten mit Südterrasse. Hier finden Eigenversorger, Hobbygärtner und Botaniker ideale Bedingungen, um sich, Ihre Hobbies und Freizeit ausgiebig zu gestalten. Insbesondere aber auch Ihre Kinder, Haustiere und Gäste werden die weitläufige Grünfläche in vollen Zügen genießen.
Die seitlich am Haus angrenzende ehemalige Garage / Carport wurde zu einer aktuell gewerblich genutzten, beheizbaren Nutzfläche mit eigenem Eingang umgebaut. Die Nutzfläche von ca. 110 m² ist derzeit mit einem Großraumbüro, Besprechungszimmer und Chefbüro aufgeteilt. Optional könnten dem Gewerbe weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss des Wohnhauses zugeteilt werden, die als zusätzliche Lagerfläche und / oder Mitarbeiter-Sozialräume (Teeküche, Toiletten etc.) genutzt werden könnten.
Der geflieste Vollkeller mit attraktiver Stehhöhe im Untergeschoss bietet mit 3 zusätzlichen Nutzräumen wertvollen Stauraum für Sie und Ihre Familie (sowie ggf. Mitarbeiter). Hier finden sich auch einen Raum für eine mögliche (Zweit-)Küche sowie eine separate Toilette und Dusche. Die ebenfalls im Keller befindliche Ölzentralheizung wurde durch eine große Investition im Jahr 2019 modernisiert. Ihr (Familien-/Gäste-)Fuhrpark findet entweder auf der repräsentativen Hofzufahrt oder auf diversen Außenstellplätzen direkt vor dem Haus ausreichend Platz. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Sie wird nach Absprache vollständig besenrein und ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumhaus mit angeschlossenem Gewerbe!
# Ausstattung
- Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit im Anbau
- Weitläufiger, wenig einsehbarer Garten
- Südterrasse
- Balkon
- Diversere Stellplätze vor dem Haus
- Vollkeller mit Küchenanschlüssen
- Modernisierte Ölzentralheizung aus 2019
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Mehrgenerationsübergreifend nutzbar
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Hauswirtschaftsraum jeweils im EG und im OG
- Waschküche im UG
- Anbau mit Großraumbüro und Besprechungsraum
- Spielgeräte im Garten
- Bodenrichtwert: 50 €/m²
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mwst.
Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 1643 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
# Lagebeschreibung
Mikroanalyse
Das charmante Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Umgebung von Seggebruch-Helpsen. Die Lage bietet nicht nur ein charmantes Wohnumfeld, sondern auch eine Reihe von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. So zeichnet sich die Lage durch ihre Familienfreundlichkeit aus, was durch die ruhige Anliegerstraße und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen unterstrichen wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei und praktische Dienstleistungen wie Arztpraxen und Friseursalons sind bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und machen das tägliche Leben äußerst komfortabel.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls verschiedene Optionen. Kindgerechte Bildungsangebote sowie Grün- und Parkanlagen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele: Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet bequeme öffentliche Verkehrsanbindungen, während die Bundesstraßen B65 und B442 sowie die Autobahn A2 für Berufspendler eine gute Erreichbarkeit garantieren. Die Lage verspricht somit nicht nur ein ansprechendes Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die von Ruhe, Familienfreundlichkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur geprägt ist.
Makroanalyse
Seggebruch ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Schaumburg zwischen Minden und Stadthagen und Teil der Samtgemeinde Nienstädt. Direkte Nachbarorte sind Hespe, Helpsen, Obernkirchen und Bückeburg.
Entfernung nach Stadthagen: ca. 9 km mit dem Auto
Entfernung nach Minden: ca. 18 km mit dem Auto
Entfernung nach Porta Westfalica: ca. 20 km mit dem Auto
# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 9608#KHAG7
