Haus zum Verkauf €136.000
# Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnungen in der Gegend von Leuna-Günthersdorf liegen im zweiten Stock und bieten dank durchdachter Architektur allen Bewohnern einen leicht zugänglichen Weg zur obersten Etage. Die besondere Wohnung besticht durch einen modernen und innovativen Grundriss. Ihr markantestes Merkmal ist der Eingangsbereich, der fließend in einen geräumigen Wohnraum übergeht, der wiederum direkt mit einer offen konzipierten Küche verbunden ist. Der nach Osten ausgerichtete Wohnbereich umfasst die Küche und den Flur, von wo aus man in das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer gelangt. Eine umfangreiche Fensterfront und der angrenzende Balkon sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Sowohl das Schlafzimmer als auch das Bad, das neben einer Badewanne auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, sind vom Küchenbereich aus erreichbar. Die Wohnung hat zusätzlich ein separates WC und bietet trotz der Dachschrägen genügend Stellfläche in den Wohnräumen und der Küche.
Über eine Wendeltreppe im Flur- und Küchenbereich erreicht man einen zusätzlichen, mit Teppich ausgelegten und beheizten Wohnbereich im Dach, der durch zwei Kippfenster einladend hell ist und eine behagliche Atmosphäre bietet. Willkommen im modernen Wohnambiente!
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabstellraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist für alle Hausbewohner verfügbar. Eine Garage kann für 10.000 Euro zusätzlich erworben werden.
Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, lässt sich eine monatliche Kaltmiete von 690 Euro erzielen, was eine jährliche Mieteinnahme von 8.280 Euro bedeutet, zusätzlich 840 Euro für die Garage. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 314 Euro monatlich für einen Zwei-Personen-Haushalt inklusive Nebenkosten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir präsentieren Ihnen gern diese außergewöhnliche Immobilie.
# Ausstattung
* Moderner Grundriss
* Schöner Balkon
* Tolle Wohn-Küche mit Wendeltreppe
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Abstellraum im Keller
* Gemeinsamer Fahrradraum
* Garage kann mit erworben werden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Vermietbare Fläche: ca. 97,45 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer Gartenstadt ähnlichen sehr ruhigen, weitläufigen und grünen Neubauanlage am Dorfteich bzw. am Ortsrand von Günthersdorf. Die Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Einkaufspark NOVA EVENTIS optimal. In wenigen Minuten erreicht man die Erholungs- und Freizeitzentren im Westen und Süden Leipzigs, den Kulkwitzer See und Cospudener See.
Günthersdorf, der Ortsteil von Leuna, ist generell verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und optimal gelegen. Über die neue B 181 ist man rasch im Zentrum Leipzigs oder Halle/Merseburg und über die hier vorbeiführende A 9 ist man in wenigen Minuten am Flughafen Leipzigs sowie am Autobahnkreuz der A 9 und A 14 sowie A 38 - also auch für den Fernverkehr optimal gelegen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146.32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 19.04.2014
Gültig bis: 19.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 355248#X3VFjM
