Haus zum Verkauf €348.000
27330 Niedersachsen - Asendorf (bei Bruchhausen-Vilsen)

# Objektbeschreibung
Ein Landhaus - Ideal wäre hier eine Hofgemeinschaft!

Hier können Sie in drei separaten Wohneinheiten leben oder sie vermieten. In den 1990er- und 2000er-Jahren wurde das Haus bereits umfangreich renoviert. Eine kleine Werkstatt, Abstellräume sowie ein gemütlicher Garten mit Innenhof und Terrasse bietet viel Platz für weitere Ideen oder Hobbies. 2013 wurde eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Über die Bundesstraße 6 sind Bremen und Hannover gut zu erreichen.

Die rechte Hofhälfte steht nicht zum Verkauf, sie hat eine Wohnung im Dachgeschoss, einen Stall und Werkstatt im Erdgeschoss.

Rufen Sie uns bei Interesse an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren. Gerne erläutern wir Ihnen auch vorab die geplante Aufteilung des Hofes.

# Ausstattung
In den 1990er- und 2000er-Jahren wurde das Haus bereits umfangreich renoviert, das Ursprungsbaujahr ist 1888.

- Haupthaus mit Windfang und kleiner Diele
- 1988 Erneuerung Dacheindeckung mit Betonpfannen
- 2000 Erneuerung alle weiteren Dächer

Wohnung 1 im EG:
- 1995 Wohnbereich entkernt und neu ausgebaut
- 2018 grundlegend renoviert
- 4 Zimmer, barrierefreies Bad
- Küche mit Zugang zur Terrasse und ein Kellerraum

Wohnung 2 im DG:
- 1995 Wohnbereich entkernt und neu ausgebaut
- 3 Zimmer, Einbauküche, neues Badezimmer

Wohnung 3 im DG:
- komplett neu ausgebaut 2001
- separater Eingang, 2 Zimmer, Bad, vorbereitete Küche
- offener Wohnbereich mit Ofenanschluss, Balkon und sichtbaren Deckenbalken
- Hobbyraum und Gäste-WC im EG

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 4600 m²

# Lagebeschreibung
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 4.600 m² und wird noch neu vermessen (die Kosten trägt der Verkäufer).

- Innenhof gepflastert, gemeinschaftliche Nutzung mit der rechten Hofseite
- es werden gegenseitige Überfahrtsrechte eingetragen
- Garten in Rasenfläche, eingerahmt mit einer Weißdornhecke und altem Baumbestand
- geschützte Terrasse - Hier trifft man sich!

Nebengebäude:
- 2 Garagen
- kleiner Stall mit Werkstatt
- im Garten Hühnerstall und Gewächshaus

Lage:
Das Hausgrundstück liegt in einem Ortsteil von Asendorf, mit einem Hofnachbarn in der rechten Hofhälfte und einem Nachbarn auf der anderen Straßenseite. Es grenzt direkt an die Kreisstraße, Verkehrsgeräusche sind vorhanden.

Asendorf hat ca. 3.000 Einwohner und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, außerdem einen Kindergarten, Grundschule und Ärzte. Weiterführende Schulen, eine anspruchsvolle Gastronomie und Einrichtungen für Senioren finden Sie im 9 km entfernten Bruchhausen-Vilsen. Weitere Informationen finden Sie unter www.asendorf.info oder www.bruchhausen-vilsen.de.

# Sonstiges
Energieausweis Hauptgebäude: Baujahr 1888, Teile der Gebäudehülle 2000 letzmalig gedämmt, Öl-Heizung von 1992, Bedarfsausweis, 140 kwh/(m².a), E, Energieausweisdatum: 19.09.2022, gültig bis: 18.09.2032.

Kanalanschluss, öffentliches Wasser, Strom, Telefon, Glasfaseranschluss vorhanden.

Im Jahr 2013 wurde eine 11,27 KWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher auf dem Dach des Haupthauses installiert. Eine 20-jährige Einspeisevergütung ist vertraglich festgelegt, die Restlaufzeit beträgt 9 Jahre.

Da das unvermessene Gesamtgrundstück über 5.000 m² groß ist, muss eine Grundstücksverkehrsgenehmigung eingeholt werden, die die Abwicklung verzögern kann.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0811