Haus zum Verkauf €389.000
25569 Schleswig-Holstein - Krempermoor

# Objektbeschreibung
Einfach schmuck, nicht alltäglich und ein wenig besonders: so lässt sich diese zeigenswerte Immobilie beschreiben. Das sehr gepflegte Haus bietet jede Menge Räumlichkeiten. Ursprünglich mit einer Einliegerwohnung geplant, bietet das Haus div. Wohnideen: für die erwachsenen Kinder.... für liebe Familienmitglieder... Wohnen und Arbeiten unter einem Dach... Das EG zeigt neben dem Eingangsfoyer mit Treppe ins OG, das größzügige Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang, die tolle Einbauküche mit heller Lackfront, das helle Vollbad, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer (früher zwei Räume), ein Kinderzimmer und den Flur. Im OG existieren Flur, Duschbad, ein großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Außerdem ist das Haus mit einem Vollkeller ausgestattet, der Räumlichkeiten für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert. Hingucker sind die weiße EBK, die zeitgemäßen Fussböden und die neue Haustür. Auch energetisch wurde das Objekt 2021 mit einer neuen Heizung samt Solarthermie (auf beiden Dachseiten) mit großem Warmwasserspeicher aufgerüstet.Das Grundstück mit viel Rasenfläche, der großen Terrasse und der Doppelgarage mit E-Tor machen die Immobilie lebenswert.
Fazit: ein gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten, in einer traumhaft ruhigen Lage !!!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden
- Markise
- Einbauküche
- Glasfaseranschluß

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 908 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt ist umgeben von Einfamilienhausbebauung. Es liegt in einem traumhaft ruhigem Wohngebiet in naturnaher Lage. Krempermoor ist eine kleine Gemeinde, die sich direkt an Kremperheide anschließt. Hier sind allen Versorgungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke zu finden. Interessant für Pendler ist der Bahnanschluß nach HH und die gute Anbindung an die A23 (Itzehoe-Süd).

# Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Und wie geht’s jetzt weiter ?
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.02.2024
Gültig bis: 2034-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8598