Haus zu vermieten €1.580
26721 Niedersachsen - Emden

# Objektbeschreibung
Energieeffizientes Wohnen, geringe Energiekosten, umweltbewusst leben = Willkommen im zukunftsorientierten Zuhause in der Seehafenstadt Emden!

Geprägt durch eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, überzeugt das Neubau-Reihenhaus durch eine helle und großzügige Aufteilung und besitzt auf zwei Etagen alles was das Herz begehrt. Einziehen und "losleben" = Durch die Ausstattung mit Einbauküche und Vinylböden können Sie Ihr neues Zuhause sofort beziehen.

Im Erdgeschoss dominiert das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Küche. Terrasse und Garten sind direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bieten Erholungsfläche sowie Platz zum Spielen.
Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung. Ob für die junge Familie als Eltern- und Kinderzimmer oder für den 1-2 Personenhaushalt als Schlaf-, Ankleide- und Arbeitszimmer - die schönen Räume bieten Ihren Bedürfnissen den richtigen Platz. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss macht die obere Etage komplett.
Unten wird der Grundriss noch mit einem Gäste-WC, einem Abstellraum, dem Technikraum und dem Eingangsbereich ergänzt.
Hochwertige Markenbaustoffe, Photovoltaikanlage, Spezialdämmungen und die Qualitäts-Wärmepumpe gehört zum Standard.
Abstellflächen für Fahrräder sind vorhanden ebenso der Parkplatz für Ihr Auto. Die Vorbereitung für das Laden von E-Autos ist vorhanden.
In der Kaltmiete in Höhe von 1580 € ist sowohl die Nutzungsgebühr für die Küche als auch der durch die PV-Anlage erzeugte Strom, welcher direkt im Haushalt verbraucht wird, enthalten.

Gut zu wissen:
Eigenheim statt Miete - Auch der Kauf der Immobilie steht Ihnen offen.
Der Energiestandard "Klimafreundlicher Neubau (KFN)" ermöglicht aktuell eine Förderung durch die KfW. Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Bitte beachten: Die dem Exposé beigefügte Mieter-Selbstauskunft ist Voraussetzung für die Besichtigung der Immobilie und ausgefüllt einzureichen (Bsp. via E-Mail) oder am Tag der Besichtigung vorzulegen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 285 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Attraktiv und lebendig, liebens- und lebenswert, im Herzen Ostfrieslands = Willkommen in der Seehafenstadt Emden!

Emden ist die größte Stadt Ostfrieslands und die zweitgrößte Stadt an der niedersächsischen Küste. Sie befindet sich in einer ökologisch und touristisch attraktiven Region und hat auch als Wirtschaftsstandort eine überragende Bedeutung, geprägt vom Seehafen der Stadt. Emden versorgt weite Teile Ostfrieslands mit Arbeitsplätzen und bietet eine vielfältige Schul- und Bildungslandschaft. Emden hat etwa 52.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Wohnquartier am Steinweg liegt in einer bevorzugten Wohnlage. Das Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens ist in wenigen Minuten erreichbar. Als bevölkerungsreichste Stadt Ostfrieslands ist immer was los. Viele maritime Veranstaltungen charakterisieren das Stadtleben. Unterhaltsam und sportlich bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Möglichkeiten, Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten und vieles mehr. Mit der Fähre auf die Insel Borkum oder rüber nach Holland oder einfach mit dem Kanu durch die Grachten, Emden ist geprägt von Wasser und Hafen. Ein kleiner Sandstrand an der Knock lädt zum Entspannen ein, über die langen Deiche kann man sich bei einem Sparziergang den Wind um die Ohren wehen lassen.

Emden und die umliegende Küstenregion zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus, die Sie in Ihrem neuen Zuhause im Wohnquartier am Steinweg voll ausschöpfen können. Durch die Autobahn A31 sowie Bahnhof und Flugplatz ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921/8903-4921.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich einer Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zeichnerischen Darstellungen, der Grundrisse sowie deren Farbgestaltung, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Dargestellte Möblierungen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen können teilweise Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des vertraglichen Umfangs sind. Maßgeblich sind alleine der Inhalt des notariellen Kaufvertrages nebst Plänen, Urkunden und Baubeschreibung und bei Vermietung der Inhalt des Mietvertrages.

PROVISIONSHINWEIS:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kauf- oder Mietinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer/Vermieter. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers/Vermieters und vereinbaren mit dem Kauf- oder Mietinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 12,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 10.06.2022
Gültig bis: 2032-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2_M164/3