2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
39106 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059492

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Magdeburg. Herrlich natur- und zentrumsnah stellt sich die Wohnlage dar, sodass Sie von einer optimalen Lage profitieren. Dank eines stets pfleglichen Umgangs und diverser Renovierungen 2024 (neuer Fußbodenbelag, Wände und Decken gestrichen) besticht die Eigentumswohnung heute mit einem einladenden und bezugsfertigem Zustand.

Im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 60 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer, Küche und Bad. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein vorhandener Keller bietet zusätzlich Staufläche. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichem Raum vorhanden.

# Ausstattung
+ Top Lage, eignet sich sowohl als Anlegerobjekt als auch zur Selbstnutzung
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank kürzlicher Renovierung
+ Gute Ausstattung, Wohnung im ersten Obergeschoss
+ Weitere Staufläche und Komfort im Alltag gewährleistet ein Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.151,73 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 62,74 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Naturnahe Lage - Nordpark und Otto von Guericke Universität fußläufig erreichbar

Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Bildung und Betreuung: Top-Lage mit Schule und Kindergarten in direkter Umgebung

Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung komfortabel erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: cc31bfc8d6