Haus zum Verkauf €2.900.000
55294 Rheinland-Pfalz - Bodenheim

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Jugendstilvilla, erbaut zwischen 1904 und 1906 nach den Plänen des renommierten Architekten A. Weber, ist eine wahre Perle des architektonischen Erbes von Rheinland-Pfalz. Die Villa vereint harmonisch Elemente des Jugendstils, des Fachwerks und des Barocks und verkörpert eine bezaubernde Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Das markante Äußere der Villa wird geprägt von einem Rundturm und einem zinnenbesetzten neugotischen Anbau, die dem Gebäude eine majestätische Erscheinung verleihen. Die Kombination aus Jugendstil und barocken Elementen schafft eine faszinierende Ästhetik, die sich in der gesamten Architektur widerspiegelt.

Das Anwesen umfasst auch ein Kelterhaus mit einem charakteristischen Krüppelwalmdach sowie einen rückwärtigen Keller, der aus dem 18. Jahrhundert stammt und mit tonnengewölbten Räumen beeindruckt. Ein zweischiffiger Weinkeller aus der Zeit um 1900 rundet das historische Ensemble ab.

Die neubarocke Hoftoranlage und eine Fußgängerpforte, datiert auf das Jahr 1754 und liebevoll wiederverwendet, verleihen dem Anwesen zusätzlichen Charme und Authentizität.

Ein Landschaftsgarten mit einem idyllischen Pavillon sowie Umfassungsmauern aus der Zeit um 1900 komplettieren das malerische Bild dieses außergewöhnlichen Anwesens.

Diese Jugendstilvilla bietet nicht nur ein einzigartiges architektonisches Erlebnis, sondern auch einen exklusiven Lebensraum von zeitloser Eleganz und historischer Faszination. Mit seinen prächtigen Details, dem herrlichen Garten und der perfekten Verschmelzung von Vergangenheit und Gegenwart ist dieses Anwesen eine wahre Oase der Ruhe und Schönheit im Herzen von Bodenheim.

# Ausstattung
- Sanierungsbedarf
- Parkähnliches Grundstück
- Belvedere im Garten
- Villa
- Nebengebäude mit Wohneinheit
- Nebengebäude mit Lagerflächen

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5355 m²

# Lagebeschreibung
Bodenheim, eine lebendige Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz, ist Heimat für rund 7.984 Einwohner und dient als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bodenheim. Als Grundzentrum gemäß Landesplanung ausgezeichnet, liegt Bodenheim in Rheinhessen, etwa 8 Kilometer südlich von Mainz, am Rande des Rhein-Main-Gebiets. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre starke Verbindung zum Weinbau aus, mit zahlreichen Weingütern und Straußwirtschaften, die zum Genuss einladen. Bodenheim grenzt an die Landeshauptstadt Mainz, sowie an die Gemeinden Hechtsheim und Laubenheim im Norden, Nackenheim, Lörzweiler und Gau-Bischofsheim, alle zur Verbandsgemeinde Bodenheim gehörend, sowie den Treburer Ortsteil Astheim am gegenüberliegenden hessischen Rheinufer.

# Sonstiges
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# Energie
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Keine Angabe

Anbieter-Objekt-ID: 1-24-036