Haus zum Verkauf €299.000
67127 Rheinland-Pfalz - Rödersheim-Gronau

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rödersheim - Gronau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Wohnfläche von ca. 128m² und einem Grundstück von ca. 480m². Das im Jahr 1957 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen, inklusive einem Dachgeschoss mit einem großen Zimmer zum Wohnen & Schlafen.
Das Erdgeschoss ist als betreutes Wohnen konzipiert und verfügt über zwei Zimmer, eine einzeilige Küche und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenstellplatz, ein Gäste-WC und ein Balkon mit Süd-West Ausrichtung, der den Blick auf den Hof und Garten freigibt.
Zusätzlich bietet das Haus zwei große Kellerräume und eine Nutzfläche von ca. 130m², verteilt auf das Haus und die Anbauten. Parkmöglichkeiten bieten ein Außenstellplatz und eine Garage.
Im Außenbereich lädt ein Hof mit Terrasse und ein ca. 160m² großer Garten zum Verweilen ein. Bei Bedarf kann mehr Fläche erworben werden.
Zu den durchgeführten Renovierungen gehören die Erneuerung aller Fenster und der Elektrik im Jahr 1985 sowie der Heizung (Gastherme) im Jahr 2009.
Als Besonderheit dient dieses Haus ideal als Mehrgenerationshaus mit Einliegerwohnung.

# Ausstattung
• 3 Etagen
• 6,5 Zimmer
• Wohnfläche ca. 128 m²
• Grundstück ca. 480 m²
• Im EG: 2 Zimmer (eines davon mit Küchenzeile) und 1 WC
• Im OG: 3 Zimmer, 1 Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenstellplatz, zusätzliches Gäste-WC
• Im DG: 1,5 Zimmer
• 2 große Kellerräume, Nutzfläche von ca. 130 m² (Haus und Anbauten)
• Außenstellplatz und Garage
• Hof mit Terrasse und Garten (ca. 160 m², erweiterbar)
• Fenster und Elektrik 1985 erneuert
• Heizung: Gastherme 2009 erneuert

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der bezaubernden Gemeinde Rödersheim-Gronau, die sich durch ihre ländliche Idylle und hervorragende Anbindung auszeichnet. Der Ort besticht durch seine charmante Atmosphäre und bietet gleichzeitig schnellen Zugang zu den nahe gelegenen Städten Ludwigshafen und Mannheim.
Im Ort selbst sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, einschließlich Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés. Zusätzlich profitieren Familien von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ludwigshafen und Mannheim. Darüber hinaus sind die Autobahnen A61 und A6 in wenigen Minuten erreichbar, die eine schnelle Anbindung an weitere Städte in der Region gewährleisten.
Für Natur- und Sportbegeisterte bietet die umliegende Natur zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren. Rödersheim-Gronau ist der perfekte Ort für diejenigen, die ländliche Ruhe und städtische Annehmlichkeiten miteinander kombinieren möchten.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 1985 und 2009
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36887#glz8h