Haus zum Verkauf €299.000
06386 Sachsen-Anhalt - Osternienburger Land

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus bietet im Erd- und ausgebautem Dachgeschoss insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem voll umzäunten ca. 859 m² großen Grundstück noch ein großzügiges Garagengebäude mit elektrischen Toren, eine überdachte Poolanlage mit Terrasse und ein Gartenhaus aus Holz.

Das Haus wurde 1994 gebaut. Es ist mit Vollklinker verkleidet. Beheizt werden das Wohnhaus und Teile des Nebengebäudes mit einem Viessmann-Gas-Brennwert-Kompaktgerät aus 2014 mit Flüssiggas. Seit 2018 gibt es im Wohnzimmer zusätzlich noch einen Kaminofen mit 8 kW. In 2020/21 wurde an das Wohnzimmer ein Sommergarten mit einer Fläche von ca. 16 m² angebaut. Im Garten finden Sie einen überdachten Pool mit einer Größe von 6 m x 3,20 m. Daneben ist eine Terrasse zum Entspannen angelegt.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche, das helle Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Bad wurde 2012 modernisiert. Über ein Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist ein weiteres Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Darüber hinaus gibt es ein großes Zimmer und ein kleineres Gästezimmer. In dem großen Zimmer ist eine Klimaanlage vorhanden.

Im massiven Nebengebäude sind neben zwei Garagenstellplätzen noch 2 weitere beheizte Räume und ein Duschbad vorhanden. Seitlich vom Nebengelass ist noch eine überdachte Fläche zur Lagerung von Brennholz, Stellplätzen Fahrrädern u.v.m.

Das Haus würde gerne teilmöbliert übergeben werden. Sie können einziehen und sich wohlfühlen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bezugsfertig
- Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Duschen
- Internetanschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Verkauf
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 859 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Osternienburger Land umfasst das Gebiet zwischen den vier Städten Aken (Elbe), Dessau-Roßlau, Köthen (Anhalt) und Bernburg (Saale). Libbesdorf liegt zwischen Dessau-Roßlau und Köthen (Anhalt) am Rande des Biosphärenreservates Flusslandschaft Mittlere Elbe. Der Ortsteil Rosefeld befindet sich seitlich der B185.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 78,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.12.2018
Gültig bis: 2028-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 1441