Haus zum Verkauf €1.050.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim in Verbindung mit einer lukrativen Kapitalanlage? Sie möchten Ihr Geld sicher anlegen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.
Dieses traditionsreiche Fachwerkhaus wurde um 1750 herum auf einem ca. 774 m² großen Grundstück erbaut. Das Gebäude umfasst 3 Wohneinheiten und eine ca. 210 m² große Gewerbefläche. Weiterhin gibt es 2 Wohnungen im nach Süden ausgerichteten Anbau aus dem Jahre 1960. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 557 m² zur Verfügung, die 11 Zimmer umfasst und auf 2,5 Vollgeschosse verteilt ist. Die gepflegten 2-3 Zimmer-Wohnungen beinhalten Einbauküchen sowie Tageslichtbäder und wurden zwischen 2011-2014 modernisiert. Im Dachgeschoss besteht zudem eine Ausbaureserve, die je nach Bedarf genutzt werden kann. Ferner wurde das Dach 2006 neu gedeckt und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. In drei der Wohnungen im Obergeschoss sorgt ein Treppenlift für Bequemlichkeit und bietet somit auch im Alter eine gute Möglichkeit der Fortbewegung. Des Weiteren kann man im Hof sowie im Garten, auf der Terrasse und auf den vorhandenen Balkons entspannen und die Sonne genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zudem zwei Garagen bereit.
Zurzeit sind vier Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit vermietet, wobei sich die Nettomieteinnahmen aktuell auf ca. 63.160 € pro Jahr belaufen. Demnach eignet sich die Immobilie bestens als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung. Es ist der ideale Ort, um Eigentum und Gewerbe zu verbinden. Machen Sie Ihren Traum wahr!
Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser schönen Immobilie ein. Wir freuen uns auf Sie!
Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen – selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.
# Ausstattung
- 4 vermietete Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Einbauküchen
- Tageslichtbäder
- Treppenlift
- Terrasse und Balkons
- 2 Garagen
- Letzte Modernisierung 2011- 2014
- Dach wurde 2006 neu gedeckt
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und sofort fällig!
Grundstücksfläche: ca. 774 m²
Sonstige Fläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg. Nahe gelegen gibt es einige Buslinien und die Bahnlinien RE 30 und RE50, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Kindergärten.
# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert und wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
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- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
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- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA - Krise
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
# Energie
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 36851#glz8h
