Haus zum Verkauf €499.000
26127 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuwertigen ebenerdigen Bungalow mit Garten und vielen Gestaltungsmöglichkeiten in zentraler Lage? Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie im Angebot!

Die Immobilie wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtet und verfügt über drei großzügige Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca.130 m².
Hinzu kommt die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 38 m². Hier sind schon zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer aufgeteilt worden, die noch ausgebaut werden müssen.
Weiter finden Sie im Dachgeschoss eine weitere große nicht aufgeteilte Ausbaureserve, wo weiterer Wohnraum oder Abstellfläche geschaffen werden kann.

Durch die barrierefreie Raumaufteilung und die breiten Innentüren eignet sich der Bungalow, sowohl für eine Familie als auch für Senioren. Denkbar wäre bei diesem Haus auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Eine Doppelgarage, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine großzügige Küche inkl. Einbauküche und die Terrasse inkl. elektrischer Markise runden dieses großartige Angebot ab.

Das ruhig gelegene Grundstück besitzt eine Gesamtgröße von 560 m² und besticht durch seine vielen Möglichkeiten, ein Eigenheim ganz nach den eigenen Wünschen gestalten zu können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Das neuwertige Einfamilienhaus mit roter Klinkerfassade und dunklen Tonpfannen bietet Ihnen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein großes Badezimmer eine Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC einen Abstellraum, einen Windfang und eine überdachte Terrasse.

Im Dachgeschoss finden Sie einen großen Flur, der zu der Ausbaureserve führt. Hier sind bereits zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer abgetrennt worden, weiter haben Sie hier eine große weitere Ausbaureserve, wo ein Wohnbereich und eine Küche geschaffen werden könnten. Dadurch haben Sie weiteren Wohnraum oder können hier eine zweite Wohneinheit schaffen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage, einen vorgelagerten Garten und eine weitere kleine Terrasse.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus eignet sich durch die breiten Zimmertüren, sowie das ebenerdige Wohnen hervorragend auch für Senioren oder Familien, die ebenerdig wohnen wollen.

Durch die einzigartige Möglichkeit den Dachboden mit nur wenigen Handgriffen nach den eigenen Wünschen auszubauen zu können steht Ihnen in dieser Immobilie alles offen.

Das Einfamilienhaus von dem jetzigen Eigentümer laufend instandgehalten und befindet sich somit in einem sehr gepflegten Zustand

Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Baujahr 2006
•Wohnfläche ca. 168 m²
•Grundstücksfläche ca. 560 m²
•Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse
•Doppelgarage mit elektronischem Sektionaltor
•Ausbaureserve im Dachgeschoss
•Bauart der Immobilie: Massivbauweise
•Fassade: Zweischaliges Mauerwerk mit rotem Klinker
•Fenster: weiße zweifach verglaste Kunststofffenster nebst elektrischen Rollläden
•Dachform: Walmdach mit Tonpfannen
•Heizung: Gas-Heizungsanlage Brötje (Einbau 2006/2011)
•Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen

Überzeugen Sie sich am besten persönlich von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Nutzfläche: ca. 35,04 m²

# Lagebeschreibung
Das hier exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Bürgerfelde.

Der Bürgerfelder Teich und auch der "Große Bürgerbusch" befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum entspannten Spazieren und zum Joggen ein. Die Nachbarbebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur ca. 3,8 km und die Autobahnauffahrt Bürgerfelde ist schnell zu erreichen.

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.
Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die niederländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 5,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 13,2 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 0,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 3,1 km

# Sonstiges
EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD:

Wir bieten einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage an. Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. Das Exposé finden Sie unter https://immoto.de/immobilien

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HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.07 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-08
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2308