3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
Detmerode, 38444 Niedersachsen - Wolfsburg

**Objektbeschreibung**

Gepflegte 67m² große Dreizimmerwohnung in ruhiger Lage von Detmerode.

In oberer Etage und lichtdurchflutet bietet der nach oben offene Balkon einen traumhaft weiten Blick ins Grüne mit sonniger südwestlicher Ausrichtung.

Die Wohnung hat eine Größe von 67 qm. Es gibt ein Duschbad und ein separates WC. Die Einbauküche aus 2014 mit einem Anschaffungswert von 5.500,00€ ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Fußboden wurde vor etwa 10 Jahren erneuert und die Balkone wurden im Jahr 2017 saniert. Es existiert eine sehr gute Infrastruktur.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, sowie ein Außenstellplatz.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück.

Hier fallen einmalig im Jahr geringe Erbpachtzinsen in Höhe von 201,68 € an. Der Erbaurechtvertrag wurde am 09.12.1964 geschlossen für die Dauer von 99 Jahren.

Die Wohnung kann nach Absprache selbst bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden.

Eine Kaltmiete von ca. 500,00 € monatlich wäre hier realistisch erzielbar.

**Ausstattung**

* gepflegte 3 Zi.-Wohnung
* 2017 modernisiert
* 1 Außenstellplatz
* 2 Kellerräume
* 5 Gehminuten zum Detmeroder Markt
* kurzfristig verfügbar
* Einbauküche aus 2014 inbegriffen
* gepflegte, ruhige Wohnanlage

Energie

* Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Heizungsart: Fernwärme
* Wesentliche Energieträger: Fernwärme
* Endenergieverbrauch: 93,00 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Baujahr laut Energieausweis: 1964

PROVISION: Je 2,58 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.

**Lage**

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Detmerode. Das Einkaufszentrum ist ca 300 m. entfernt. Zu Volkswagen und in die Innenstadt sind es wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad, Auto oder Bus.

**Sonstiges**

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.