4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
In Wolfsburg befindet sich eine Maisonettenwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und eine Wohnfläche von etwa 93 Quadratmetern bietet. Gebaut im Jahr 1973, steht diese Wohnung auf einem Erbbaugrundstück und bietet neben ihrer praktischen Aufteilung auch eine große Dachterrasse von ca. 30 Quadratmetern mit teilweiser Glasüberdachung, die einen schönen Freiluftbereich zur Entspannung und für gesellige Stunden verspricht.
Obwohl die Wohnung als renovierungsbedürftig eingestuft wird und die Qualität der Ausstattung als normal beschrieben ist, bietet sie mit ihrer Einbauküche und einem Badezimmer mit Wanne eine solide Basis für individuelle Verbesserungen und Modernisierungen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Eine besondere Rolle spielt die individuell gestaltbare Holztreppe, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet.
Im Erdgeschoss laden das Wohnzimmer und die Terrasse mit offenem Glasdach zum Verweilen ein, während sich im Obergeschoss drei weitere Zimmer und das Hauptbad befinden. Diese Aufteilung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die den Raum nach ihren eigenen Vorstellungen nutzen möchten.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Tiefgarage direkt unter dem Gebäude, die über das Treppenhaus bequem erreichbar ist. Mit zwei Einstellplätzen in der Tiefgarage (Wert gesamt 20.000 Euro) und einem weiteren Stellplatz hinter dem Haus (Wert 10.000 Euro) ist auch für Fahrzeuge genügend Platz vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Lage von Wolfsburg, die sowohl durch ihre Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten als auch durch eine gute Verkehrsanbindung besticht. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet diese Eigentumswohnung aufgrund ihrer besonderen Lage, der großzügigen Dachterrasse und der praktischen Aufteilung ein hohes Potenzial für ein gemütliches und individuell gestaltetes Zuhause.
Kaufpreisangaben:
• Immobilie: 149.000 Euro
• 2 TG-Stellplatz: 20.000 Euro
• 1 Außenstellplatz: 10.000 Euro
• Gesamtkaufpreis: 179.000 Euro
# Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 93 m²
• Etagen: 2 (Maisonette)
• Baujahr: 1973
• Grundstück: Erbbaurecht
• Zustand: Renovierungsbedürftig
• Ausstattungsqualität: Normal
• Einbauküche und Badezimmer mit Wanne vorhanden
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Dachterrasse: Ca. 30 m², teilweise mit Glasüberdachung
• Holztreppe verbindet die Etagen
• Räumlichkeiten: Wohnzimmer im EG, 3 Zimmer und Hauptbad im OG
• Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenstellplätze (Wert 20.000 Euro) und 1 Außenstellplatz (Wert 10.000 Euro)
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Wolfsburg, einer dynamischen Stadt in Niedersachsen, die vor allem durch die Präsenz des Volkswagen-Konzerns bekannt ist. Speziell liegt das Objekt in einem Wohngebiet, das für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre geschätzt wird.
Wolfsburg bietet eine hervorragende Kombination aus modernem städtischen Leben und grünen Erholungsgebieten. In der Nähe des Objekts finden sich sämtliche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Dazu gehören eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Zentren.
Der Stadtteil, in dem das Objekt liegt, ist bekannt für seine gut ausgebauten Parks und Freizeitanlagen, die zu sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien einladen. Wolfsburg selbst ist eine Stadt, die Kultur und Freizeit großschreibt, mit einem breiten Angebot an Museen, Theatern, Konzertveranstaltungen und Sportmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Wolfsburg verfügt über einen Hauptbahnhof mit guten ICE-Verbindungen und ist durch Autobahnen und Bundesstraßen gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Dies erleichtert den Zugang zu den umliegenden Regionen und größeren Städten.
Insgesamt bietet die Lage in Wolfsburg eine hohe Lebensqualität für Menschen, die den Vorzug einer modernen Stadt mit der Nähe zur Natur und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten schätzen.
# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 36833#glz8h
