Haus zum Verkauf €395.000
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Zum Verkauf steht ein im Jahr 1957 errichtetes und nach 2020 saniertes Einfamilienhaus.
Die Immobilie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Die Einbauküche verfügt über ein 5-flammiges Gaskochfeld mit einer Breite von 90cm inklusive Wok-Kochfeld.
Durch die großen Sprossenfenster gelangt viel Licht in den Wohnraum. In allen Wohnräumen liegt ein hochwertiger Bodenbelag. Die überdachte, große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Des Weiteren gibt es 3 Garagen sowie genug Stellfläche für z.B. Wohnwagen.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ort Emtinghausen. Die Entfernung zur Kreisstadt Verden beträgt ca. 12km, nach Achim ca. 10 km und in ca. 20 km erreicht man Bremen.
Ausstattung
- Großes, saniertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, überdachter großer Terrasse und 3-fach Garage
- Neue Hauseingangstür
- Fenster aus 2020/2014/2007 inklusive vollintegriertem Insektenschutz
- Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektr. Rollläden
- Velux-Fenster im Bad aus 2013
- Hochwertiger Bodenbelag in allen Räumen (2020)
- Duschbad im EG aus 2004, modernisiert 2020
- Wannen- und Duschbad im OG aus 2022
- Kaminofen im Wohnbereich
- CAT7 - EDV-Verkabelung mit Verteilerschrank im Keller
- Einbauküche aus 2020 mit Gas-Kochfeld aus 2016 (Breite 90cm inklusive Wok-Kochfeld)
- Wärmedämmung in der Außenwand und Dachschräge wurde nachträglich gemacht (Einblassdämmung)
- Ebenso die Obergeschossdeckendämmung 180 mm Steinwolle
- Gasheizung aus 2005
- Warmwasser-Unterstützung durch Solarthermie
- Kupfer-Wasserleitungen
- DSL bis 250 MBit/s gem. Verfügbarkeitsprüfung Deutsche Telekom
- Pflasterung der Auffahrt inklusive Wohnwagenstellplatz 2021 ca. 300 m²
- Pflasterung der Terrasse 2021
- Weitere Ausbaureserve der zwei Dachböden
Grundriss Erdgeschoss
Durch die Haupteingangstür gelangt man direkt in den großen und hellen Flur. Zur linken Seite befinden sich das Gäste-WC sowie das Gästezimmer mit Verbindungstür zwischen Gäste-WC und Gästezimmer. Diese gewährt Ihrem Gast einen direkten Zugang zum WC mit eigener Dusche. Ebenso gelangt man vom Flur aus in das Gästezimmer. Am Ende des Flurs befinden sich drei Türen, die zum offenen Wohn-, Ess- sowie Küchenbereich führen.
Das Wohnzimmer ist durch das große, bodentiefe Sprossenfenster besonders hell. Im Esszimmer befindet sich der Kamin sowie die Terassentür, um auf die 35m² große Terrasse zu gelangen. Die Terrasse bietet durch ihre Größe die Möglichkeit einen Ess- sowie einen separaten Loungebereich zu gestalten. Durch eine Pforte kann man den Garten mit einem kleinen Teich betreten oder trockenen Fußes in die 3 Garagen gelangen. Der Gartenbereich ist durch einen Doppelstabmattenzaun komplett eingezäunt.
Neben den drei Garagen bietet eine weitere gepflasterte Stellfläche die Möglichkeit, einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil abzustellen. Des Weiteren befinden sich zwei Schuppen an den Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 20m², die als weitere Abstellfläche genutzt werden kann.
Angrenzend zum Esszimmer befinden sich die offene Küche und ein Hauswirtschaftsraum mit anliegendem kleinem Vorratsraum sowie einer Werkstatt. Der Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie die Werkstatt sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Der Nebeneingang führt in den Hauswirtschaftsraum, in dem sich der Anschluss für eine Waschmaschine befindet. Über der Werkstatt befindet sich eine der zwei Ausbaureserven und unter dem Flur (Haupteingang) sowie der Küche befindet sich der Teilkeller.
Grundriss Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein geräumiger Flur. Zur rechten Seite befindet sich das schöne Dusch- und Wannenbad, welches 2022 erneuert wurde.
Das Kinderzimmer gegenüber der Treppe wurde ebenfalls 2022 fertiggestellt. Ein weiteres Kinderzimmer befindet sich links von der Treppe.
Das Elternschlafzimmer mit dem begehbaren Kleiderschrank rundet das Obergeschoss ab.
