3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €362.550
48529 Niedersachsen - Nordhorn

# Objektbeschreibung
Dieses anspruchsvolle Neubauprojekt mit 6 hochwertigen Wohneinheiten, entsteht in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend von Nordhorn.

Das Haus besticht durch seine schlichte aber ansprechende Bauweise und umfasst 4 schöne 3-Zimmer Wohnungen mit Terrasse oder Balkon, sowie 2 schöne 2-Zimmer Wohnungen im Staffelgeschoss.

Jede der 6 Wohnungen verfügt über eine moderne und offene Raumgestaltung. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle Atmosphäre.

Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses. Sie ist nach Süd-Westen ausgerichtet und hat neben der Terrasse noch einen kleinen Garten.

Sie verfügt über einen Flur, ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiters Zimmer welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer, ein Gäste WC und einen Vorratsraum, sowie einen kleinen HWR mit Anschlüssen für die Wachmaschine und den Trockner.

Nicht nur die einzelnen Wohungen sondern auch die gemeinschaftlichen Bereiche wurden durchdacht geplant. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein PKW Stellplatz. Für die Fahrräder ist rechts neben dem Gebäude ein geräumiger Fahrradraum geplant, mit Anschlüssen für die E-Bikes.

Alles in allem ist dies eine perfekt zugeschnittene Wohnung in der zwei Personen bis ins hohe Alter leben können. Lassen Sie sich von diesem Neubauprojekt begeistern und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause,nur 5 Gehminuten von der Innenstadt entfernt.

# Ausstattung
- Das Gebäude wird nach EnEv KfW 55 Effizienzhaus erstellt
- Beheizung über eine zentrale Luft/Wasserwärmepumpe
- Warmwassererzeugung über einen Durchlauferhitzer in jeder Wohneinheit
- eigener Wechselrichter für für die PV-Anlage, um den Strombedarf zu minimieren
- dezentrale Wohnraumbelüftung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kunststoffenster mit Dreifach-Verglasung
- elektrische Rolläden
- Klingelanlage mit Video-Sprechanlage
- hochwertiger Vinyl-Bodenbelag in den Wohn-und Schlafräumen
- Fliesen im Bereich von Bad und Gäste -WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 1,785 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Nordhorn liegt im äußersten Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ca. 20 km nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrhein- Westfahlen. Nordhorn
ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und mit seinen ca. 55. 000 Einwohnern eine
lebendige Stadt, die sich stetig weiterentwickelt.

Die Landschaft in und um Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechteseee, die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und den Ems-Vechte Kanal, wodurch die Stadt auch den Namen "Wasserstadt" Nordhorn trägt.

Durch das nahegelegene Autobahnkreuz "Schüttorfer Kreuz" hat man eine gute Anbindung über die
A31 ins Ruhrgebiet und zur Nordsee, sowie über die A30 Richtung Hannover und nach Amsterdam.Die Stadt Nordhorn liegt im äußersten Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ca. 20 km nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrhein- Westfahlen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 13,1 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Aufteilung:

- Flur
- Gäste-WC
- Gästezimmer/Büro
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Vorratsraum
- HWR

- 1 Kellerraum
- 1KFZ- Stellplatz

- Gemeinschaftsfahrradraum

Anbieter-Objekt-ID: 2401008