3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
# Objektbeschreibung
Pfiffige Kapitalanlage zur Abrundung Ihres Portfolios: Gepflegte, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung (82,28 Quadratmeter Wohnfläche) mit Tageslichtbad, gut ausgestatteter Einbauküche, Balkon und abschließbarem Kellerraum (ca. 16 Quadratmeter Nutzfläche).
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Der gesamte Wohnkomplex weist 48 Wohneinheiten auf (je 12 Einheiten in 4 Gebäuden). Jedes Gebäude hat seine eigene Heizungs-/Warmwasseranlage.
Raumaufteilung: Flur (gefliest), Tageslichtbad (Boden und deckenhohe Wandfliesen, Eckbadewanne, Badwandschrank), Küche mit Einbauküche, Geräten und integrierter Waschmaschine, Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 Schafzimmer. Für Paare und kleine Familien gut geeignet!
Zwischen 1994 und 2022 wurde die Wohnung kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Da sie derzeit nicht vermietet ist, können Sie direkt einen Mieter zu Ihren Konditionen suchen und finden. Durchschnittlich sollte der Bruttojahreskaltmietertrag bei ca. 8.500,00 € liegen.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich aktuell auf 349,00 €, davon gehen 115,03 € monatlich in die Instandhaltungsrücklagen. Der umlagefähige Teil des Hausgelds beträgt 155,22 € monatlich bzw. 1.862,66 € p. a.
Kfz-Stellplätze sind im öffentlichen Raum und längs der Straße zu finden.
# Ausstattung
- Wohnfläche 82,28 Quadratmeter
- Nutzfläche ca. 16 Quadratmeter (Kellerraum)
- 2. Obergeschoss
- Einbauküche mit Geräten und integrierter Waschmaschine
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Duschabtrennung, Badwandschrank, deckenhoch gefliest
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Doppelverglaste Fenster, Kunststoff, weiß
- Außenrollläden, Kunststoff, mit Zuggurten
- Innentüren weiß
- Wohnungseingangstür mit hohen Sicherheitsmerkmalen
- Bodenbeläge Flur, Küche, Bad: Fliesen
- Bodenbeläge Wohnzimmer: Parkett
- Bodenbeläge Schlafzimmer: Teppichauslegeware
- 1 Kellerraum (abschließbar)
Die Gebäudefassade wurde 2014 gedämmt, ferner wurde die oberste Geschossdecke und die Unterseite der untersten Geschossdecke gedämmt. Auch die Rohrleitungen wurden im Zuge der Modernisierungen gedämmt.
Daten des Energieverbrauchsausweises:
Datum / Gültig bis: 23.10.2018 / 22.10.2028
Baujahr Gebäude gem. Energieausweis: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger gem. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart/Warmwasser: Gas zentral
Energieverbrauchskennwert: 105,08 kWh/(m2xa))
Energieeffizienzklasse: D
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 201,31 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Ingelheim am Rhein erfreut sich großer Beliebtheit. Eine Stadt mit Flair, guten öffentlichen Verkehrsmitteln, Arbeitgebern und gutem Anschluss an ost-westliche und nord-südliche Autobahnen. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, eine pfiffig gestaltete Innenstadt, wunderschöne Rheinpromenaden und Naherholungsmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 3 km
Zentrum 2,5 km
# Sonstiges
Diese hübsche Wohnung erwerben Sie für 270.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: YS204
