Haus zum Verkauf €310.000
23569 Lübeck - Kücknitz

# Objektbeschreibung
Diese geräumige Doppelhaushälfte auf einem ca. 582 m² großen Eigenlandgrundstück wartet auf seine neuen Bewohner.
Sie erreichen das Haus über einen kleinen Flur, von dem aus der Hauswirtschaftsraum und der Wohn-Essbereich zu erreichen sind.
Über eine zum Teil offene Gestaltung gelangen Sie in die Küche mit Zugang zum angelegten Garten. Des Weiteren befindet sich das Vollbad mit Tageslicht im Erdgeschoss. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, in dem drei weitere Zimmer untergebracht sind. Der Flur- und Treppenbereich sollte noch umgestaltet werden und befindet sich daher in einem nicht so ansprechendem Design.
Außerdem gehört ein sonniger Garten mit Gartenhaus, ein Grillplatz, eine überdachte Terrasse und ein Stallgebäude mit viel Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder zu diesem stimmigen Immobilienangebot. Eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit ca. 108 m² Wohnfläche auf ca. 582 m² Grundstück (Eigenland)
- 4 Zimmer
- Vollbad mit Tageslicht
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasser aus 2000
- doppelverglaste Kunststofffenster im EG aus 2004
- geräumige Doppelgarage
- Gartenhaus & Grillplatz
- Abstellmöglichkeiten in Stallgebäuden
- Kellerräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.250,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 582 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in Ostseenähe
Kücknitz gehört zu den ältesten Teilen Lübecks. Am Dummersdorfer Ufer - heute ein von Schafen beweidetes Naturschutzgebiet - wurde 1147 eine Wachburg erbaut. Im 19. und 20. Jahrhundert erlebte Kücknitz dann einen grandiosen Aufstieg als Industriestandort und als Wohnquartier für knapp 19000 Menschen.
Der Stadtteil umschließt die Gebiete Dänischburg mit dem LUV Shopping Center, Siems, Rangenberg und Herrenwyk, die immer noch Gewerbestandorte sind. In Richtung Ostsee wird es ländlicher: Pöppendorf, Waldhusen und Dummersdorf sind von Feldern, Wiesen und Wald geprägt. Kücknitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof, Schulen bis Gymnasialstufe und aktive Vereine.
Mit der Nähe zur acht Kilometer entfernten Ostsee, die leicht mit dem Fahrrad, dem Bus, Zug oder dem Auto zu erreichen ist, bietet der Stadtteil einen unschätzbaren Vorteil.

# Sonstiges
Lassen Sie sich von dieser Doppelhaushälfte in ruhiger und gefragter Lage überzeugen. Nur in kleinen Teilen sind im Flurbereich und Kellerabgang noch Reparaturen bzw. Fertigstellungsarbeiten zu erledigen.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 316,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 2034-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca 1940
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 104-23-003539