2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
22926 Schleswig-Holstein - Ahrensburg

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit 4 Einheiten. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und besticht aufgrund ihrer guten Aufteilung und Lage.

Wohn-/Nutzfläche ca. 38 m², 2 Zimmer, im I. Obergeschoss/Dachgeschoss, ohne Fahrstuhl.

Hochglanz-Einbauküche aus 2013 ausgestattet mit E-Herd (Cerankochfeld), Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Spüle, Ober und Unterschränken.

Hell gefliestes, neuwertiges Bad mit Dusche, WC-Anlage, Handwaschbecken und Fenster – erneuert in 2022.

Gut geschnittenes Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Gaube und Laminatboden.

Praktischer Einbauschrank im Flur.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein oberirdischer Pkw-Stellplatz (ohne feste Zuordnung).

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: ___ kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas, Baujahr der Wohnanlage: ca. 1971, Baujahr Anlagentechnik: _____
(Der Energieausweis ist beantragt und wird derzeit erstellt.)

Wohngeld: € 378,50 inkl. Erhaltungsrücklage

KAUFPREIS: € 150.000,--

# Ausstattung
- moderne Einbauküche
- neuwertiges Duschbad
- Fliesen, Laminatboden, PVC-Boden
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- oberirdischer Pkw-Stellplatz
- Kabelanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. USt.

# Lagebeschreibung
Wohnen in Ahrensburg:
Ahrensburg – Hamburgs schöne Nachbarin

Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nachbarschaft. Das Stadtzentrum, den Bahnhof Ahrensburg und die U-Bahn-Station (Ahrensburg West) erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten. Die Regionalbahn und die U-Bahn fahren in regelmäßigen Abständen, die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten.
Wer gerne ruhig und im Grünen wohnt und kurze Wege ins Zentrum liebt, bekommt hier das richtige Gesamtpaket.

Ahrensburg liegt nordöstlich von Hamburg und ist mit rd. 35.000 Einwohnerinnen und Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn.

In Ahrensburg ist nicht nur das Wohnen, auch das Leben ist voller Abwechslungen.
In einer Stadt so nah am Grünen ist es fast selbstverständlich, dass es diverse Tennis-, Reit- und Hockeyclubs sowie einen Golfclub gibt.

Ahrensburg ist eine attraktive Einkaufsstadt. An der Auswahl in den vielen Einzelhandelsgeschäften und Kaufhäusern erkennt man die Nähe Hamburgs.

Ahrensburg ist in keiner Beziehung ein Vorort, sondern eine selbstständige, lebendige Stadt.
Ahrensburger Luft und Ahrensburger Leben sind genau die richtige Mischung für alle, die mitten im Leben, nahe der Großstadt und dabei auch im Grünen wohnen möchten.
Es gibt mehrere Kindergärten, Grund schulen, Gymnasien und Gemeinschaftsschulen. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig von der Immobilie zu erreichen.

Der Flughafen Hamburg ist nur ca. 25 km entfernt (Ring 3 / S-Bahn).
Für die überregionale Straßenverkehrsanbindung verfügt Ahrensburg über eine eigene Anschlussstelle der Autobahn A1 (Hamburg-Lübeck). Außerdem kann über eine kurze Straßenverbindung vom/zum Gewerbegebiet Nord die Anschlussstelle Bargteheide an der A1 erreicht werden. Dort ist gleichzeitig eine Auffahrt zur A21 in Richtung Bad Segeberg/Neumünster/ Kiel. Nach Süden führt die B404 zur A24 (Anschlussstelle Schwarzenbek/Grande), die den Weg nach Berlin erschließt.

# Sonstiges
Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung (außer Einbauküche) ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

HORST GIBBESCH

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6428