Haus zum Verkauf €510.000
54636 Rheinland-Pfalz - Wiersdorf

# Objektbeschreibung
Das liebevolle und sehr gepflegte Familienhaus befindet sich in einer ruhiger gelegenen Seitenstraße im kleinen Örtchen Wiersdorf. Es punktet insbesondere mit seinem geräumigen Inneren und dem schönen Grundstück rückseitig. Hier kann man zügig einziehen und sich wohlfühlen.

Sie betreten das Erdgeschoss und gelangen in den großen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich, welcher Sie begeistern wird. Optimal unter anderem geeignet zum Parken von Kinderwagen. :-)

Der große Lebebereich - Küche mit Einbauküche, Wohn- und Esszimmer, ist überaus harmonisch und behaglich. Von hier aus erreichen Sie den komplett eingezäunten Garten mit Terrassen, Wiese und einem kleinen Gerätehaus. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss: ein Schlafzimmer (alternativ Büro), ein kleines Gäste-Bad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und der interne Zugang zu Garage.

Eine schöne Buchentreppe / Massivholz führt Sie ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer und ein charmantes Bad mit Badewanne und mit Dusche.

Sie benötigen weiteren Wohnraum? Dies ist hier leicht möglich. Mit wenig Aufwand gelangen Sie vom ersten Obergeschoss in den Bereich über der Garage, so dass Sie bequem Ihren Wohnraum erweitern können.

Der Speicher ist gedämmt und auf Grund seiner Größe ideal zum Aufbewahren von Habseligkeiten, welche man im Alltag nicht benötigt. :-)

Sie suchen schon länger ein malerisches Familienhaus, welches zeitnah bezugsfertig ist?

Melden Sie sich gerne per email unter infosuedeifel-immobilien.de zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
Massivbau aus 2008
Luftwasserwärmepumpe
Doppelgarage
Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstück (hundeausbruchsicher) eingezäunt
Möglichkeit Kaminanschluss Leberaum vorhanden

..ein seh schönes Haus in gutem Zustand! :-)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 746 m²

# Lagebeschreibung
Wiersdorf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.Wiersdorf ist in wirtschaftlicher Hinsicht eine ausgesprochen landwirtschaftlich geprägte Gemeinde.

Die Erzeugnisse der auf dem Gemeindegebiet verteilten Streuobstwiesen werden in den Brennereien zu Eifeler Obstlern weiterverarbeitet. Ein zweites wirtschaftliches Standbein ist der Fremdenverkehr, der durch den nahegelegenen Stausee Bitburg begünstigt wird. Die meisten Erwerbstätigen sind in Bitburg, dem Raum Trier oder in Luxemburg beschäftigt.

Wichtige Entfernungen:

Wiersdorf - Bitburg 11 Minuten
Wiersdorf - L / Echternach 26 Minuten
Wiersdorf - Anbindung A60 10 Minuten
in Richtung Köln

# Sonstiges
Ruhigere Lage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 69.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 605