Haus zum Verkauf €75.000
54518 Rheinland-Pfalz - Gladbach

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1950 auf einem ca. 206 m² großen Grundstück in Gladbach errichtet.

Die insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Geschossebenen. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und ist mit Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Terrasse, Gäste-WC und Abstellraum ausgestattet. Im 1. Obergeschoss befinden sich auf einer Fläche von ca. 67 m² Flur, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC und Handwaschbecken, vier Zimmer (teilweise Durchgangszimmer) und ein überdachter Balkon. Im Dachgeschoss sind Flur und ein weiteres Zimmer untergebracht sowie der zu abstellzwecken dienende Speicher. Weitere Abstellflächen bietet der Kellerbereich.

Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und die Holz-Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das gesamte Anwesen mittels Öl-Zentral-Heizung. Das Tankvolumen lagert in Kunststofftanks im Kellerbereich. Alle Böden sind mit PVC-Ware, Teppich oder Fliesen belegt.

Das Wohnhaus ist derzeit unbewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 206 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die ca. 335 Einwohner zählende Gemeinde Gladbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt im Zentrum des sog. „Heckenlandes“ und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.

Die Kreisstadt Wittlich mit allen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs liegt in ca. 13 km Entfernung - das Oberzentrum Trier erreicht man in ca. einer halben Stunde. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Salmtal vorhanden.

Die Grundschule ist vor Ort, die Kindertagesstätte befindet sich im Nachbarort Niersbach (ca. 5km). Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Salmtal bzw. in der Kreisstadt Wittlich.

Bis in die 60 er Jahre des letzten Jahrhunderts überwiegend bäuerlich geprägt, hat sich der Ort im Laufe der Zeit zu einer Wohngemeinde mit gutem Wohnwert entwickelt.

Gladbach verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist Gladbach ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Netz an Rad- und Wanderwegen ein schönes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 432,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.08.2023
Gültig bis: 2033-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5651