2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.000
01665 Sachsen - Klipphausen

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer attraktiven Investment-Wohnung im Speckgürtel von Dresden mit einem langfristigen und sicherem Mietverhältnis sowie mit überdurchschnittlichem Pflegezustand?

Diese 2-Raum-Maisonettewohnung mit Balkon liegt in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet in Klipphausen und verfügt gleichzeitig über eine sehr gute Anbindung nach Dresden und Chemnitz via Autobahn (A4).

Technisches:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem 2-Parteien-Reihenhaus aus dem Baujahr 1997 und liegt im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses. Der Hauptwohnbereich liegt in der unteren Ebene und beherbergt das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten, ein kleines Badezimmer sowie die separate Küche mit Einbauküche. Das besondere Highlight ist der sonnige Westbalkon mit Blick in die Natur. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe in den oberen Bereich. Hier finden sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne. Ein Homeoffice kann problemlos integriert werden.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne Wohnung, groß genug für 1-2 Personen, mit treuem Mieter und in gutem Erhaltungszustand. Nette, hilfsbereite Nachbarn sowie grüne und großzügige Flächen rund ums Gebäude sorgen für Erholung und runden das Angebot ab.

Ertrag:
Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5.677,56 p.a. (EUR 7,39/qm), welche Ihnen sofortige Einnahmen und einen reibungslosen Cashflow mit 4,8 % Ist-Rendite garantieren.Das langfristig bestehende Mietverhältnis wird gerne weitergeführt.
Das Hausgeld beträgt EUR 344,13 monatlich.

Dieses Investitionsobjekt eignet sich für zukunftsorientierte Kapitalanleger. Die aufstrebende Lage im Speckgürtel von Dresden gewinnt in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit, die Mietpreise steigen weiter an.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21848.

# Ausstattung
- gepflegtes 2-Parteien-Haus
- sonniger West-Balkon
- lichtdurchflutete Räume
- Einbauküche
- Abstellraum im Keller
- Stellplatz auf dem Grundstück
- treue Mieterin
- naturnahe Lage
- gute Nachbarschaft
- Kita und Grundschule in der Nähe
- sehr gute Autobahnanbindung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 64 m²
Vermietbare Fläche: ca. 64 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Klipphausen, Die nächsten größeren Städte sind Wilsdruff ca. 2 km südlich, Meißen ca. 10 km nördlich und Dresden ca. 14 km östlich. Die Gemeinde liegt im Meißner Hochland und im Elbtalkessel an den Linkselbischen Tälern – dazu gehören das Saubachtal, das Prinzbachtal, das Regenbachtal, der Eichhörnchengrund und Rehbocktal – und an der Kleinen Triebisch. Klipphausen erfreut sich außerordentlicher Beliebtheit als Wohnort mit einem natürlich gewachsenen Siedlungscharakter.

Die Umgebung ist dörflich geprägt und überrascht unter anderem mit verschiedenen Schlössern und Kirchen aus den letzten bis über 500 Jahren.

Die Autobahnanschlussstellen A4 und A17 sind in ca. 5 Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 97,
Energieeffizienzklasse: C,
Baujahr: 1997

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 05.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21848