Haus zum Verkauf €790.000
13089 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, eingebettet im begehrten Berliner Orsteil Heinersdorf, bieten wir hier ein Einfamilienhaus an, das auf einem herrlichen Sonnengrundstück thront und in seiner Erscheinung und Ausstattung höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das im Jahr 2000 erbaute Haus erstreckt sich auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 125 Quadratmetern, die sich auf 2 Etagen und 5 Zimmer verteilen. Doch der eigentliche Höhepunkt dieses Angebots ist die ruhige Lage trotz zentraler Anbindung, da das Grundstück mit ca. 491 Quadratmetern in zweiter Reihe liegt und somit auch genug Privatsphäre bietet.

Der Garten bietet nicht nur Raum zum Entspannen, sondern auch unendliche Möglichkeiten für Ihre grünen Träume.

Betritt man das Anwesen, wird man von einer durchdachten Raumaufteilung empfangen, die modernen Komfort mit behaglicher Wohnlichkeit vereint. Fünf ideal verteilte Zimmer auf zwei Etagen, ein tagesbelichtetes Vollbad im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss bieten Komfort und Funktionalität.

Die Ausstattung dieses Anwesens lässt keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Obergeschoss sorgen für wohlige Wärme. Der Blickfang des Wohnbereichs ist zweifelsohne der Kamin, der nicht nur Gemütlichkeit verbreitet, sondern auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Deckenhöhe von etwa 2,80 Metern verleiht den Räumen eine großzügige Atmosphäre.

Die Terrasse mit ihrer optimalen Orientierung nach Osten, Süden und Westen eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Sonne den ganzen Tag zu genießen. Zugang zur Terrasse haben Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus. Ein massives Gartenhaus bietet Platz für Hobbys und Abstellmöglichkeiten, während ein separater Geräteschuppen für Ordnung sorgt. Ein Grillkamin auf der Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein.

Das Anwesen ist in einem exzellenten Zustand und wird bezugsfrei übergeben. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück bereit.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine einladende Oase, die modernen Komfort mit der Freude an der Natur verbindet. Erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: wird bezugsfrei übergeben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 491 m²

# Lagebeschreibung
Hier erwartet Sie eine Lage, die beste Voraussetzungen für ein harmonisches und erfülltes Wohnen bietet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum Berlins bietet. Die Linien M2, X54, 50 sowie der S-Bhf. Pankow-Heinersdorf sind in Kürze zu erreichen.

Genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung, die von gepflegten Gärten und Parks geprägt ist, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Großstadt profitieren.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die Ihnen den Alltag erleichtern. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A114 ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem das Stadtzentrum zu erreichen, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Fahrzeug.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Naturverbundenheit eines Vorortes kombiniert mit der urbanen Lebendigkeit Berlins. Die Tiniusstraße 40a bietet Ihnen die ideale Kulisse, um Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 69,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 05.04.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2087800