Haus zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Universität , zum UKSH und dem Naturschutzgebiet steht dieser Bungalow auf einem Erbbaugrundstück. Das ca. 1980 erbaute Haus verfügt über insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche und über die gleiche Fläche als Nutzfläche im Kellergeschoss. Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Highlight des Hauses ist der sehr großzügige, offene Wohn- Essbereich mit gemütlicher Kaminecke. Dieser Bereich hat eine Größe von über 50 m². Von hier aus haben Sie einen tollen Blick und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Schlafzimmer mit knapp 20 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Garten und zum Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer, das Gästebad, ein Hauswirtschaftsraum und die große Diele vervollständigen das Erdgeschoss. Im Vollkeller des Hauses wurden zwei Räume wohnlich ausgebaut. Weitere Details zeige ich Ihnen gern bei einer Innenbesichtigung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- Vertrag zur Einspeisung läuft bis 2025. Vergütung : 54,.53 Cent/kwh
- Erdgeschoss mit offenem Wohn- Essbereich
- Kaminecke im Wohnzimmer, Umbau zum weiteren Zimmer möglich
- Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer mit Außenrolladen
- Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss
- Photovoltaikanlage mit 6,3 KW
- Einspeisung ins Stromnetz für ca. 54,53 Cent/kWh
- Einspeisungsvertrag bis ins Jahr 2025
- Glasfaseranschluss im Haus
- Vollbad und Gäste-WC mit Dusche
- Zwei wohnliche Zimmer im Vollkeller
- Dreifachverglaste Sicherheitsfenster WK 2
- Entkalkungsanlage im Keller
- Außenmarkise
- Beheizter Werkstattraum im Keller
- Garage mit elektr. Rolltor
- Insektenschutzgitter über den Kellerfensterschächten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.947,76 €
Erbbauzins: 369,44 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 55 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 559 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 134 m²
# Lagebeschreibung
Der begehrte Süden Lübecks
St. Jürgen ist eines der beliebtesten Wohngebiete Lübecks. Der Stadtteil liegt im Süden Lübecks. Im Westen wird St. Jürgen durch die idyllische Wakenitz begrenzt, im Osten durchfließt der Elbe-Lübeck-Kanal den Stadtteil. Beide Gewässer sind mit ihren schönen Uferwegen zum Wandern, Joggen, Radfahren oder Spielen sehr beliebt. Die Wakenitz verfügt zudem über natürliche Badestellen. In einigen Siedlungen hat sich ein charmanter, dörflicher Charakter bewahrt. Im Norden grenzt St. Jürgen direkt an die Lübecker Altstadtinsel, die unter Unesco-Schutz steht. Mit dem Hochschulstadtteil und dem Wohngebiet Bornkamp ist in den vergangenen Jahren ein ganz neuer, großzügig angelegter Stadtbezirk entstanden. Mit einem eigenen Bundesbahn-Anschluss und den nahen Autobahnanbindungen sowie dem örtlichen Stadtwerke-Busnetz bietet St. Jürgen seinen Bewohnern kurze Wege in alle Richtungen.
# Sonstiges
- Erbbaugrundstück
- Laufzeit Erbbaurecht bis 2079
- Erbbauzins : 369,44,- € monatlich
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 199,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 2034-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 103-24-003987
