Haus zum Verkauf €496.000
25524 Schleswig-Holstein - Heiligenstedten

Hallo,

wir bieten hier von privat ein großes, teilunterkellertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Hinterbebauung in Heiligenstedten an. Zu diesem Haus gehören eine sehr große Garage für zwei Fahrzeuge und ein Stellplatz, sowie der hintere, pflegeleichte Gartenanteil.

Mit zum Kaufumfang gehört ein vermietetes Einfamilienhaus im vorderen Teil des Grundstückes mit zugehöriger Einzelgarage und drei Stellplätzen. Hier beträgt die Gebäudenutzfläche ca. 116 qm. Energieträger ist Öl, das Baujahr ist 1964. Für Detailfragen stehen wir gern zur Verfügung.

Wir beschreiben nun kurz das freie Wohnhaus:

Erdgeschoss und Teilkeller wurden 1971 in massiver Bauweise als Flachdachbau errichtet. Das Obergeschoss wurde 1978 als Walmdach erweitert. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 238 qm.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Windfang in die Diele, von der aus es in jeden der Räume geht. Hier befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, Wannenbad, separates WC und der Hauswirtschaftsraum. Über den Nebeneingang gelangt man direkt durch den HWR ins Haus.

Über eine Marmortreppe erreicht man den Flur des Obergeschosses, von dem die vier Zimmer und das Duschbad abgehen. Die Räume sind mit Glaswolle isoliert und mit Holz vertäfelt. Von Raum Nr.2 aus gelangt man auf den kleinen Südbalkon.

Das Haus hat Mahagonifenster mit Doppelverlasung und Veluxfenster im Obergeschoss. Das Terrassenelement ist dreifach verglast.

Energieträger ist Heizöl, die zwei Tanks mit je 2000L befinden sich außerhalb des Hauses im Garagenanbau. Die Ölheizung (Buderus) befindet sich im Keller und ist aus dem Jahr 2006.
Der Energiebedarf beträgt laut Energieausweis 229,7 kWh/(qm×a).

Im Wohnzimmer ist ein Ofenanschluss.

Auf die ca. 35qm große Terrasse gelangt man vom Wohnzimmer aus Richtung Westen. Eine Markise ist vorhanden.


Erdgeschoss: ca. 91,5 qm

Windfang: ca. 1,7 qm
Essdiele: ca. 16 qm
Küche: ca. 7,3 qm
Abstellraum: ca. 3,5 qm
Wohnzimmer: ca.31 qm
Flur: ca. 2,3 qm
Schlafzimmer: ca. 15,5 qm
Bad: ca. 2,5 qm
HWR: ca. 10,2 qm
WC : ca. 1,5 qm

Keller: ca. 32,5 qm

Heizungskeller: ca. 14,5 qm
Kellerraum: ca. 18 qm

Dachgeschoss: ca. 86,5 qm

Flur: ca. 6,8 qm
Raum 1: ca. 11,5 qm
Raum 2: ca. 23 qm
Raum 3: ca. 21 qm
Raum 4: ca. 17,5 qm
Duschbad: ca. 6,8 qm

Dachboden: ca. 27,5 qm

Von einer Kontaktaufnahme durch Makler oder Immobilienkaufleute bitten wir abzusehen.

Bei Interesse bitten wir um ein Anschreiben per Mail. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin nach Absprache auch mit den Mietern und beantworten offene Fragen.

Viele Grüße